購(gòu)房政策松綁二手房下跌現(xiàn)在是“抄
臺(tái)州日?qǐng)?bào)2022-4-28
進(jìn)入4月份以來(lái)，已經(jīng)有14城松綁購(gòu)房政策。其中，臺(tái)州和麗水放松了公積金貸款政策。再加上最近二手房房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。很多人想了解，現(xiàn)在是“抄底”的時(shí)機(jī)嗎？
市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷價(jià)格有所松動(dòng)
隨著市場(chǎng)整體降溫，臺(tái)州市場(chǎng)也逐步轉(zhuǎn)冷。從去年下半年以來(lái)，臺(tái)州樓市表現(xiàn)持續(xù)低迷。今年一季度，臺(tái)州新建商品房成交環(huán)比仍繼續(xù)下行。雖然不少熱門(mén)樓盤(pán)還是高位運(yùn)行，但是不少二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始走低。
“去年看的同一小區(qū)同一戶型的房子，今年較去年少了四五十萬(wàn)元。”最近，黃巖的王小姐看中椒江四號(hào)路板塊一個(gè)小區(qū)的房子，終于等到小區(qū)降價(jià)的消息，“去年上半年都是漲價(jià)的消息，現(xiàn)在房東松口了很多。”
除此之外，不少中介也表示，最近一些急售房源增加不少，“這些急售房源相對(duì)價(jià)格會(huì)少個(gè)一二十萬(wàn)元。”
購(gòu)房政策松綁
可以看到，相對(duì)于其他城市放開(kāi)“限購(gòu)”“限售”等政策，臺(tái)州公積金貸款調(diào)整政策基本圍繞擴(kuò)大貸款范圍、上調(diào)貸款額度、降低首付比例等方面開(kāi)展。
根據(jù)近日公布的《臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）規(guī)定，上浮后的單方繳存最高可貸款額度為36萬(wàn)元，夫妻雙方繳存最高可貸款額度為60萬(wàn)元。按照貸款計(jì)算公式得出的貸款額度上浮20%，上浮后仍低于20萬(wàn)元的，則按照20萬(wàn)元計(jì)算貸款額度，不超過(guò)最高可貸款額度。已享受其他住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策的三孩家庭，貸款額度上浮比例則不再疊加。
根據(jù)臺(tái)州全市住房公積金貸款業(yè)務(wù)運(yùn)行情況，新版《細(xì)則》還增加了拍賣(mài)房申請(qǐng)住房公積金貸款操作細(xì)則。據(jù)介紹，凡是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的，貸款申請(qǐng)人可在辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后12個(gè)月內(nèi)(以契稅發(fā)票所載明的時(shí)間為準(zhǔn))，提出貸款申請(qǐng)。
除了公積金政策外，臺(tái)州各縣（市、區(qū)）一些活躍政策也刺激樓市，如黃巖將安置補(bǔ)貼由12%上調(diào)至25%，意味著每100萬(wàn)房票用于購(gòu)房可以多享受13萬(wàn)的補(bǔ)貼，而仙居、椒江等地近期拆遷力度較大，也在一定程度上刺激買(mǎi)房需求。
現(xiàn)在是“抄底”的時(shí)機(jī)嗎？
臺(tái)州市住房公積金中心工作人員在解讀新政時(shí)表示，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，新政更有利于滿足首套剛需和支持改善型職工的購(gòu)房貸款需求，有利于化解流動(dòng)性資金不足的風(fēng)險(xiǎn)。
公積金政策放松能起到一定支持作用，但不要過(guò)度放大其對(duì)樓市的刺激，信心上的提振大于實(shí)際作用。不管是上行還是下行，出政策的時(shí)候都會(huì)有拐點(diǎn)，拐點(diǎn)效果明顯不明顯，和政策力度及執(zhí)行力度有關(guān)。”不少中介認(rèn)為，今年各地的樓市政策的確在放松，但經(jīng)濟(jì)背景、社會(huì)背景比以往更復(fù)雜，市場(chǎng)還需要更多耐心。
“如果是剛需自住購(gòu)房者，現(xiàn)金相對(duì)比較寬裕，那么買(mǎi)還是劃算的。但如果作為投資，那要考慮，畢竟臺(tái)州的限售政策還在，一些情況也不明顯。”臺(tái)州居家房產(chǎn)中介梁先生表示，一些剛需和改善的購(gòu)房者已經(jīng)下手，預(yù)計(jì)后續(xù)因政策松動(dòng)，回流的購(gòu)房者還會(huì)更多一些，但是針對(duì)投資“炒房客”，不建議出手。
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