政策暖風(fēng)頻吹 樓市能否極泰來(lái)
新京報(bào)2022-3-4
3月1日晚，鄭州發(fā)布的“樓市19條”新政在市場(chǎng)上引發(fā)諸多關(guān)注。最為吸睛的一條是，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，房貸執(zhí)行首套房貸款政策。這意味著鄭州打響樓市全面松綁第一槍?zhuān)∠?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鄭州作為一個(gè)二線城市，發(fā)布“救市”政策的意義非常大，具備示范效應(yīng)，也預(yù)示著一個(gè)更密集的政策窗口即將開(kāi)啟。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此進(jìn)行分析，相比之前全國(guó)累計(jì)超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布的穩(wěn)樓市政策，鄭州是第一個(gè)發(fā)布系統(tǒng)性救樓市政策的城市，其推出的政策力度更大，覆蓋面更廣，影響肯定更明顯。
眾所周知，2022年以來(lái)，樓市政策出現(xiàn)了寬松的跡象。全國(guó)多個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是大多是針對(duì)首套房的剛需人群。而此次鄭州則是在釋放改善需求，成為第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門(mén)檻的城市。
正當(dāng)有人擔(dān)心 ，鄭州高調(diào)推出的樓市松綁條款是否會(huì)面臨“一日游”時(shí)，在3月2日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清的一席話似乎給出了答案。
“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。”郭樹(shù)清表示，去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，這對(duì)金融業(yè)（化解風(fēng)險(xiǎn)）來(lái)說(shuō)是好事，但也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整太劇烈，希望能平穩(wěn)些。
而在一年前的今天，郭樹(shù)清則將房地產(chǎn)視為金融體系最大灰犀牛，核心問(wèn)題是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)。經(jīng)歷一年的調(diào)整，市場(chǎng)發(fā)生了變化，樓市政策調(diào)整就無(wú)可厚非。而金融監(jiān)管部門(mén)的表態(tài)，無(wú)疑為接下來(lái)的房地產(chǎn)融資走向定下了基調(diào)。
事實(shí)上，2月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽就表示，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
鄭州的樓市19條新政出臺(tái)，有市場(chǎng)人士就預(yù)期，市場(chǎng)“小陽(yáng)春”或就在不遠(yuǎn)處。預(yù)計(jì)未來(lái)還有其他城市的利好消息傳來(lái)。
不過(guò)，“房地產(chǎn)最差的情況尚未到來(lái)”的聲音仍在耳邊。從機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不難看出，今年前兩個(gè)月，市場(chǎng)情緒整體偏低，商品住宅成交面積仍在大幅走低。
而“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”目標(biāo)之下，即使部分城市的樓市調(diào)控政策適度放松，也很難再現(xiàn)昔日“只漲不跌”的樓市盛況。更何況，房企對(duì)內(nèi)面臨還債高峰，對(duì)外面臨購(gòu)房者的信心缺失，行業(yè)的縮表出清仍在持續(xù)。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮提出的“黑鐵時(shí)代”就在18天前，正如不能忘記他之前提到的“活下去”一樣。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)須悲觀，但是面對(duì)“回暖”的號(hào)角，更不能過(guò)于樂(lè)觀，這不意味著市場(chǎng)快速反彈。在房地產(chǎn)“新的發(fā)展模式”之下，高周轉(zhuǎn)、高杠桿開(kāi)發(fā)模式難以為繼，房企迎接春天到來(lái)之前，仍要面對(duì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“冷空氣”。