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房地產(chǎn)收并購(gòu)增多 百億房企數(shù)量同

廣州日?qǐng)?bào)2022-2-17

百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,單月業(yè)績(jī)同比以及較去年月均水平變動(dòng)都有明顯下降�?硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示,1月近9成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低,其中2成房企降幅在30%至40%之間,近4成房企降幅高于40%。

萬科1月銷售額同比減五成

龍頭房企發(fā)布的公告顯示,萬科1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米,合同銷售金額356億元,同比減少50.19%。融創(chuàng)中國(guó)1月份銷售額約279.2億元,同比下降20.6%。保利置業(yè)集團(tuán)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約24億元,同比下降12%。

而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),1月份僅仁恒、華發(fā)、濱江集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,碧桂園、萬科、保利發(fā)展成為1月銷售額前三名。

數(shù)據(jù)顯示,銷售額超百億元的房企為15家,同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家,較去年同期減少31家。百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值同比下降23.1%,為61.8億元。此外,各陣營(yíng)出現(xiàn)不同程度下降,其中15家百億元以上陣營(yíng)銷售額平均增長(zhǎng)率為-24%;50億元~100億元的第二陣營(yíng)22家,平均增長(zhǎng)率-31.3%;20家30億元~50億元第三陣營(yíng)房企增長(zhǎng)率均值為-33.8%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,1月百?gòu)?qiáng)房企銷售金額同比大幅下降,一是2021年1月基數(shù)較高;二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑,盡管政策邊際后續(xù)改善,但目前仍處調(diào)整期。

克而瑞認(rèn)為,不少房企放緩供貨節(jié)奏,供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是,去年下半年以來市場(chǎng)下行壓力加劇,購(gòu)房者觀望情緒愈加濃重。

近期房地產(chǎn)收并購(gòu)明顯增多

多家研究機(jī)構(gòu)指出,2022年房企融資環(huán)境仍較為嚴(yán)峻,短期內(nèi)償債壓力較大。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,今年1月,房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,相較于去年1月644.08億元,同比下降52.85%;內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,相較于去年1月796.51億元,同比下降88%。

記者注意到,在相關(guān)金融政策支持下,近期房地產(chǎn)收并購(gòu)事件明顯增多。例如,華潤(rùn)萬象生活將禹洲物業(yè)、中南服務(wù)收入囊中;中海宏洋收購(gòu)雅居樂義烏、徐州等地項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士表示,隨著并購(gòu)融資通道的打通,行業(yè)收并購(gòu)積極性受到調(diào)動(dòng)。加強(qiáng)項(xiàng)目層面的轉(zhuǎn)讓與兼并收購(gòu)力度,有望緩解部分房企的資金壓力,加快市場(chǎng)出清。

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