二手房納入調(diào)控范圍 賣房要放下炒
中國(guó)青年報(bào)2021-8-7
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。8月2日凌晨，廣東東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，提出了“二手房指導(dǎo)價(jià)”的調(diào)控機(jī)制。今年以來，除東莞以外，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有越來越多的城市相繼出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而在東莞房產(chǎn)新政出臺(tái)后，又有杭州出臺(tái)新政，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)作出新的調(diào)控部署。可以預(yù)期，在未來一段時(shí)間，將陸續(xù)有更多城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。
值得注意的是，此次出臺(tái)新政的城市中，東莞只是一個(gè)小城市，但因?yàn)樗靥幧钲诤蛷V州兩個(gè)一線城市之間，不得不以強(qiáng)力手段調(diào)控，防止房?jī)r(jià)“野蠻生長(zhǎng)”。這種情況表明：類似東莞這種規(guī)模的城市，正在面對(duì)來自一線城市的房?jī)r(jià)外溢效應(yīng)。為了避免本地居民的居住需求受到擠壓，地方政府必然需要采取更強(qiáng)力的手段加以調(diào)控。
事實(shí)上，不僅是剛剛出臺(tái)相關(guān)政策的東莞，多個(gè)城市都采取了“二手房指導(dǎo)價(jià)”的調(diào)控機(jī)制。有媒體統(tǒng)計(jì)，到目前為止，已經(jīng)有深圳、無錫、寧波、成都、西安、上海等城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，這種情況在以前的調(diào)控中無疑十分少見。以前的調(diào)控，大多針對(duì)新建商品房，政府通過與開發(fā)商博弈互動(dòng)，可以較為有效地控制一手房房?jī)r(jià)。相比之下，二手房并沒有開發(fā)商這樣的“統(tǒng)一房東”，賣方是零散分布的，政府很難通過行政手段直接控制二手房?jī)r(jià)。因此，不少地方都出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)倒掛”的奇特現(xiàn)象——同等區(qū)位因素下，二手房?jī)r(jià)超過一手房?jī)r(jià)。
當(dāng)下，“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，這對(duì)曾經(jīng)蔓延在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的炒作風(fēng)潮產(chǎn)生了有力的遏制作用。但是，二手房?jī)r(jià)格居高不下，讓“房住不炒”的實(shí)現(xiàn)情況打了折扣。此前，在炒房之風(fēng)甚烈時(shí)，一些居民囤積了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其居住實(shí)際需求的住房，這些住房實(shí)際上成為市場(chǎng)炒作的重要力量。深圳等地出現(xiàn)的小區(qū)業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”現(xiàn)象，就是其典型表現(xiàn)。因此，要不打折扣地貫徹執(zhí)行“房住不炒”目標(biāo)，地方政府必須把二手房納入考慮，避免二手房成為炒作的熱點(diǎn)、監(jiān)管的盲區(qū)。
當(dāng)然，對(duì)于二手房業(yè)主而言，只要其房屋來源合法，誰(shuí)也不能“強(qiáng)買強(qiáng)賣”。此次一些地方政府出臺(tái)的二手房?jī)r(jià)格，也明確為指導(dǎo)價(jià)，超出指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格將不能上網(wǎng)掛牌。“房住不炒”已是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期國(guó)策，只有放下炒作思維，才能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。