樓市調(diào)控絕不能喘口氣歇歇腳
經(jīng)濟(jì)日報(bào)2021-7-27
樓市調(diào)控是一個長期的過程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于不時出現(xiàn)的各種花式炒房，各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”，有利于精準(zhǔn)打擊炒房亂象，堅(jiān)決堵住樓市炒作漏洞。炒房客的投機(jī)空間正被逐步擠壓。
近日，上海市發(fā)布通知，明確住房贈與行為納入樓市限購范圍，贈與住房5年內(nèi)記入贈與人擁有住房套數(shù)。新政引發(fā)社會關(guān)注。對于不時出現(xiàn)的各種花式炒房，各地樓市調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”，有利于精準(zhǔn)打擊炒房亂象，堅(jiān)決堵住樓市炒作漏洞。
據(jù)報(bào)道，日前上海部分熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)多起買家贈與案例，通過贈與房產(chǎn)，一些家庭成員變成名下無房，從而提高搖號幾率。為有效打擊“名為贈與實(shí)為炒房”的行為，上海有的放矢出臺政策，是對限購政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有多個城市明確住房贈與納入限購政策，不給炒房客任何炒作空間。
今年以來，面對不斷翻新的炒房花樣，不少城市精準(zhǔn)施策，及時出臺有針對性的調(diào)控政策，短期內(nèi)起到了立竿見影的效果。但也需警惕，各種換了“馬甲”的炒房行為仍在暗潮涌動，“架空”了調(diào)控政策，嚴(yán)重干擾了正常的房地產(chǎn)市場秩序。
近期，多個城市推出二手住房成交參考價格制度，將二手住房價格正式納入監(jiān)管體系中。但也要看到，一些炒房客仍在絞盡腦汁，通過一些手段變相規(guī)避相關(guān)政策。比如，為逃避限價，買賣雙方在交易中簽訂陰陽合同。實(shí)際上，陰陽合同可能一時爽，卻不可能一直爽，其背后的法律風(fēng)險不容忽視。此外，一些買賣雙方通過捆綁銷售對抗二手房限價。一些中介慫恿賣房者將房子與車位、家具、裝修或者其他等強(qiáng)行綁定銷售。如果購房者不購買相應(yīng)產(chǎn)品，就不能簽訂商品房合同。更有甚者，出現(xiàn)了買房子必須捆綁買畫等怪現(xiàn)象。實(shí)際上，捆綁銷售的做法無論是否處于雙方自愿，都隱藏著巨大的風(fēng)險。對購房者來說，一旦出現(xiàn)分歧，購房者或?qū)⒚媾R維權(quán)無門的窘境。
在實(shí)際操作層面，房源信息的不透明不對稱，也給二手房交易監(jiān)管帶來了不小的難度。在北上廣深等大城市，二手房交易往往通過中介完成，二手房房源等核心數(shù)據(jù)通常被中介掌控。在實(shí)際操作中，中介通常會根據(jù)市場冷熱變化和不同需求，采取捂盤惜售、哄抬房價或者渲染房源稀缺、制造恐慌情緒等做法，干擾了市場秩序。從這個角度看，建立統(tǒng)一透明公開的二手房房源信息平臺很有必要，這樣能夠方便各方掌握市場動態(tài)，也有利于購房者理性決策，便于相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。
樓市調(diào)控是一個長期的過程，絕不能“喘口氣，歇歇腳”。對于一些熱點(diǎn)城市來說，二手房已成為樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場。二手房價格居高不下，樓市就會高燒不退；二手房市場交易平穩(wěn)，則有利于整個市場的平穩(wěn)有序。隨著更多精準(zhǔn)調(diào)控舉措的落地，炒房客的投機(jī)空間將被逐步擠壓。在這種情況下，好政策更應(yīng)執(zhí)行好，嚴(yán)防各種“見招拆招”的做法頻頻出現(xiàn)。