在线观看AV第一页|日韩伦理一区二区三区|免费人妻αⅴ一无码专区|久久99热狠狠色一区二区|亚洲欧美国产素人在线播放|99精品国产免费久久国语|狠狠色丁香婷婷综合最新地址|欧美激情一区二区三区在线播放

手機仙居房地產(chǎn)網(wǎng)
首頁 >熱點觀察> 正文

新房市場趨穩(wěn)成交激活 二手房熱度

北京晚報2021-7-8

今年上半年,我國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)去年底的運行態(tài)勢,商品房銷售規(guī)模大幅增加,二手房市場調控力度亦在不斷加強,土地市場在“穩(wěn)”字當頭中走向分化,物業(yè)上市潮仍未退卻……在市場熱度尚存的背景下,房企正積極營銷,力爭打贏窗口期,行業(yè)競爭進一步加劇。

新房 市場趨穩(wěn) 成交激活

“整體平穩(wěn)”一詞,幾乎是業(yè)內人士對今年上半年房地產(chǎn)市場的中肯評價。年初,部分熱點城市延續(xù)去年末以來的市場熱度,淡季不淡。同時,春節(jié)期間,一二線城市購房者的熱情高漲,使一季度以來市場熱度得以保持。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn),價格累計漲幅較去年同期有所擴大,但漲幅仍處近年同期較低水平。“累計來看,今年上半年百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期擴大0.43個百分點至1.70%。”中指研究院相關負責人如是說。

分城市群看,今年上半年,66城新房市場同比增速回落至40%左右,其中二季度一線城市新房成交活躍度全面走穩(wěn),二線城市保持增長,三四線城市二季度新房市場成交量當季同比下滑6個百分點。

由此可見,市場關注度仍聚焦在一二線高能級城市,業(yè)內人士預計未來一二線城市仍為總體成交量增長的主要動力。

此外,值得一提的是,今年上半年我國房屋新開工及房屋施工面積同比均有所增長。其中1-5月,全國房屋新開工面積7.4億平方米,同比增長6.9%;全國房屋施工面積為84.0億平方米,同比增長10.1%;房屋竣工2.8億平方米,同比增長為16.4%。

二手房 熱度較高 平穩(wěn)趨升

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,今年上半年重點50城二手房整體成交量同比增長約六成,較去年下半年增長12%;交易額同比增長約65%,較去年下半年增長約14%。

值得關注的是,今年1-5月,30個代表城市二手住宅月均成交面積約1768萬平方米,同比增長74%,與去年同期相比,增幅近四成。分析人士認為,今年春節(jié)各地受“就地過年”政策影響,重點城市樓市淡季效應明顯弱化,需求延續(xù)春節(jié)前熱度,短期市場情緒較高,熱點城市二手房置業(yè)需求積極釋放,1-5月30城二手住宅整體成交規(guī)模居歷史同期相對高位。

貝殼研究院高級分析師黃卉指出,與去年下半年相比,重點50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實現(xiàn)增長,城市多為重點二線城市及長三角區(qū)域較發(fā)達的三線城市。其中福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上,長沙、重慶、泉州、常州等17個城市增速在20%-40%之間。

雖然市場熱度較高,但業(yè)內人士指出,今年上半年百城二手房價格整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢以及較強的韌性。據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計顯示,今年上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%,漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。其中僅6月,百城二手住宅均價就達到15888元/平方米,同比上漲3.84%,環(huán)比上漲0.49%。

信貸 規(guī)模收縮 趨向謹慎

開年以來,房企融資供需兩端受到“三道紅線”新規(guī)及1月1日正式實施的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度影響,融資環(huán)境進一步收緊。相比往年看,今年上半年房企融資發(fā)債的整體數(shù)據(jù)并不樂觀。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年房企境內外債券融資累計約5480億元,同比下降16%,規(guī)模累計增速連續(xù)兩年下降;融資規(guī)模也較2019年、2020年同期分別收縮1296億元與1026億元。

“僅從6月看,房企境內外債券融資規(guī)模約857億元,環(huán)比增長32.5%,同比下降2.3%。其中,6月境內融資規(guī)模受5月低基數(shù)影響致環(huán)比增長56.5%。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出,房企的融資能力直接代表了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力,“三道紅線”在一定程度上約束了房企的融資沖動,使房企在融資方面更加謹慎。

此外,6月25日,央行召開的2021年第二季度例會上強調:“穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,把握好政策時度效,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配,保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定,維護經(jīng)濟大局總體平穩(wěn),增強經(jīng)濟發(fā)展韌性。”業(yè)內人士指出,貨幣政策整體穩(wěn)健下,房地產(chǎn)貸款總量不會失速下滑。

土地 新政落地 分化明顯

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,全國土地市場整體供求量均同比下滑約6%,土地出讓金總額2.93萬億元,同比上漲12%。

從成交土地樓面均價和溢價率看,根據(jù)Wind與中國銀行研究院數(shù)據(jù),全國土地價格整體較高。開年以來,100個大中城市住宅類用地樓面成交均價同比漲幅均在兩位數(shù)以上,溢價率平均達19.8%,高于上年同期平均水平。

從城市能級來看,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市土地供需同比走高,出讓金較去年同比增長30.5%,溢價率同比下滑3.2個百分點。二線城市土地供應量較去年略降,成交量同比走低,成交均價同比上漲23.7%,總體成交金額同比大漲26%;三四線城市供應量同比小幅縮水,成交方面量跌價漲,同時,溢價率超越一二線城市,達到24%。

2021年6月29日,武漢首輪集中供地土拍結束,22座重點城市首輪集中供地也在此完美收官,這場持續(xù)了超70天的全國性土拍大戲暫時落下帷幕。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),本輪集中供地共計出讓含住宅地塊782幅,成交金額達到10486億元。

“雙集中”的供地格局不僅是土拍的轉折點,也為企業(yè)展開了新的競爭格局。在這一輪的土拍中可以看出,依賴資金優(yōu)勢,規(guī)模房企、國企、央企利用良好條件“先發(fā)制人”。據(jù)統(tǒng)計,TOP50房企超過半數(shù)在22城土拍中有所斬獲。

物業(yè) 前輩守位 新人遞表

開年以來,“物管圈”依舊熱鬧。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,進入2021年以來,先后有宋都服務、榮萬家、新希望服務、越秀服務等物管企業(yè)于上半年成功上市。

據(jù)恒生行業(yè)分類顯示,截至6月30日,累計共有49家物管服務企業(yè)登陸港股市場。中指研究院預計,到今年年末,物管板塊上市公司總數(shù)量有望超70家,較2019年年底增長超150%。

新人層出不窮,前輩亦不甘示弱。同花順數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日收盤,港股共有16家物業(yè)公司市值超過百億港元,其中,碧桂園服務以2704億港元獨占鰲頭,華潤萬象生活、恒大物業(yè)緊隨其后,市值也超過千億港元。

同時,物管企業(yè)“大魚吃小魚”的狀況也未停止。2月,藍光發(fā)展發(fā)布公告,碧桂園物業(yè)香港擬收購藍光嘉寶服務超64%的股份。3月,億達中國控股有限公司發(fā)布公告表示,龍湖嘉悅物業(yè)將收購億達物業(yè)服務集團有限公司全部股權。4月,融創(chuàng)服務發(fā)布公告稱,融創(chuàng)服務附屬公司融創(chuàng)服務投資將收購彰泰服務80%股權,收購事項完成后,彰泰服務將成為公司間接附屬公司。

未來,物管行業(yè)或將進一步分化,規(guī)模較小的企業(yè)有被邊緣化被淘汰的風險。

房企“千億團”擴容 穩(wěn)中求勝

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,受去年同期低基數(shù)影響,各陣營房企銷售業(yè)績同比大幅增長,千億房企達19家,較去年同期的13家增加6家。其中,3000億以上房企擴容至4家,除“碧恒萬”外,融創(chuàng)以同比64%漲幅的3208億元,躋身其中。

除“3000億超級”房企外,百億房企陣容也在持續(xù)擴張。中指研究院表示,上半年百億規(guī)模排房企增至132家,較去年同期增加25家。同時,TOP100房企銷售額均值693.0億元,同比增長40.0%;TOP100房企權益銷售額共計5.0萬億元,市場份額為56.6%,上升2.1個百分點。

再看房企的目標完成情況。根據(jù)上述研究院數(shù)據(jù),2021年前6個月,重點監(jiān)測房企年度平均銷售目標完成率接近50%,較去年同期明顯提高。具體來看,招商蛇口、華潤、雅居樂、融創(chuàng)等企業(yè),積極營銷搶收回款,業(yè)績目標完成率超50%;恒大、世茂、龍湖等企業(yè)目標完成率緊隨其后。

整體來看,2021年以來,房企把握市場需求釋放節(jié)奏,加大線上線下營銷力度,把握銷售窗口期積極去化,力求掌握市場主動權。

克而瑞指出,上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體平穩(wěn),一季度淡季不淡,二季度市場熱度延續(xù)。房企的主動出擊,也進一步提振了樓市的整體表現(xiàn)。

相關新聞

新房市場趨穩(wěn)成交激活 二手房熱度較高平

多地施策促進義務教育均衡 部分學區(qū)房降

仙居主城區(qū)全面開展撤桶并點工作

臺州學院文化旅游與大健康產(chǎn)業(yè)學院(仙

長三角樓市上半年交易量上浮 房企推盤活

房產(chǎn)故事

何為房產(chǎn)中介的新生態(tài)?

杭州中介跑路房東限期租戶搬離

杭州中介跟單3年賣別墅賺100萬中介費

房東專場,我有故事,你有酒嗎?

杭州半道紅小區(qū)突發(fā)火災原因是電路老化

精彩推薦

臨安女子富二代男友名下8套房騙局

婚姻危機中的房產(chǎn)權的爭奪

溫州男子賣房辭職追戀濟南女主播

仙居少婦隱瞞婚姻和情人同居

杭州小伙曖昧合租大媽招來橫禍

關于我們 | 聯(lián)系我們 | 免責聲明

仙居房地產(chǎn)網(wǎng)·浙ICP備08010913號

技術支持:臺州嘉豪傳媒