安置房和商品房區(qū)別這么大？慶幸沒
2020-6-30
現(xiàn)在城市發(fā)展越來越迅速，一線城市帶動周邊發(fā)展，二三線城市市區(qū)改造，難免會有拆遷的發(fā)生，政府建設了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的區(qū)別，今天我們就來說說安置房和商品房的區(qū)別吧，商品房又稱大產權房，有預售許可證，在國土局備案，可以進行自由交易買賣；安置房：主要是房屋征收時政府自籌和自建的房屋，屬于經(jīng)濟適用房性質，不完全產權，五年內不能上市交易，超過五年后需繳納土地出讓金后根據(jù)當?shù)卣呖蛇M入交易市場自由買賣，安置房擁有完全產權，屬于商品房性質，可以自由買賣。
安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
最大的問題是安置房屋交易時因暫時沒有產權不能銀行按揭，所以讓很多購房者望而卻步!
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
所以安置房并不是大家想的那樣美好，價格便宜是一方面，但是一分錢一分貨，它的低價格注定它在一些方面有著不可忽略的缺點。但是買房這件事還是要靈活的來，如果您的錢實在不夠或者著急買房，也可以購買安置房，但前提是安置房的缺點您可以忽略不計，不會影響到你的正常生活。