合同面積100平房產(chǎn)證上119平
中國質(zhì)量萬里行2020-1-27
買房這件事，一直是不容易的，而且對于很多人來說，因為對買房沒有太多經(jīng)驗，所以往往容易吃虧。你有想過買房多大面積的房子嗎？有時候房子面積達不到自己的標準，可能就會感到很失望。比如在買房的時候，說好了是多少面積，結(jié)果誤差差了不少，那肯定是不合理的。驗房的時候，一般我們首先看的就是面積，面積誤差大于3%，你就可以提出賠償了。
房子的面積很重要，你花的每一分錢，最好都花在了點子上面。但是有時候開發(fā)商會誤導(dǎo)我們，比如出現(xiàn)以下的情況。
一位開發(fā)商和購房者簽訂的合同上面的面積是100平米，但是最后拿到了房產(chǎn)證上面的面積卻是119平米，這個時候，很多購房者就會很開心，開心的同時又帶點忐忑。如果你不知道套內(nèi)面積的話，可能以為自己賺了，還是前面說的那句，驗房的時候要看好面積誤差大不大。那么，為什么會出現(xiàn)合同上面積是100平米，房產(chǎn)證上面積是119平米，這種類似的情況呢？只能說，房產(chǎn)證上面積比合同上多出了19平米，你以為你賺了？實則可能虧大了。
第一種可能：房子公攤面積不明
先不要以為是自己賺了，如果沒有量套內(nèi)面積，自己記得量了面積再看情況。如果房產(chǎn)證上面積和合同上面面積寫的不一樣，你要看前綴，寫的是什么。合同上建筑面積一般是指包括公攤面積在內(nèi)的總面積，但是如果開發(fā)商沒有表明，寫的僅僅是套內(nèi)面積的話，這個時候你發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面積多出來了，可能是公攤面積沒有寫清楚。比如你合同上說好是100平米，結(jié)果房產(chǎn)證上面和你自己量的面積都是119平米的話，那么就說明合同上面沒寫公攤面積。但是這種情況比較少，一般合同上面積都會寫公攤面積，因為加起來顯得面積大。不過這也是告訴大家，如果發(fā)現(xiàn)面積不對勁，自己除了量一下之外，也要算一算公攤面積。
第二種可能，贈送了面積，但是面積的合理性你得查清楚
其次，有可能是開發(fā)商給你贈送了面積，所以房產(chǎn)證上面多出了面積。但是這個時候你也不要太開心了，覺得自己買值了，先確定這個贈送面積是不是符合規(guī)范的�，F(xiàn)在就存在那種建設(shè)違規(guī)建筑的開發(fā)商，說是給你贈送了多少面積，實則這部分多余的面積是違規(guī)的，開發(fā)商沒交錢的，或是超過了一部分面積的，這樣的房子暫時是辦不了房產(chǎn)證的，除非開發(fā)商交錢�，F(xiàn)在確實存在不少這樣的情況，房子辦不了房產(chǎn)證，也和房子的面積合理性有關(guān)系。
總之，發(fā)現(xiàn)自己買的房子有什么地方不一樣，第一時間要算清楚哪里不一樣，有問題及時詢問清楚，小心自己吃虧。買房不容易，希望大家都能買到。