最近一條“我是傻X，我買房被騙92萬”的帖子上了熱搜！
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2018年5月3日晚上，在香河某小中介手中買了一套房，115.54㎡，總價178萬元，中介費3萬元。
當(dāng)時房本還沒下來。沒見到房主。當(dāng)晚交9000定金，第二天交22.1萬給中介，20萬為定金，3萬中介費。合同是中介代簽的。且沒有房主授權(quán)書。當(dāng)時想的是，中介就在我家樓下，而且很有錢也不怕她跑了。
2018年7月4日，中介退回20萬定金，然后支付給房主賬戶89萬首付。房主用這個錢還了銀行尾款，解抵押，同時銀行面簽。
面前完了后等批貸，過戶。結(jié)果發(fā)現(xiàn)因為房主之前有借錢，用房子做抵押。房子被別人查封了。無法過戶。然后開始協(xié)商，起訴，報警。
被中介忽悠說報警后很快就能安排抓人，抓到人很快就能拿到錢。
現(xiàn)在的狀態(tài)：這套房子有4道查封。我是第二道輪候查封。但沒有法院的判決書，因為被材料被轉(zhuǎn)到了公安局，而公安局那邊根本見不到辦案警察。去了多次，門衛(wèi)給接通電話，里面的人回復(fù)一句：我們?nèi)チ藨艏�，沒有人。就完事了。
上個月得知噩耗，在沒通知我們的情況下，第一道查封人找執(zhí)行庭把房子拍賣了。截至到今天，都快要完成過戶分錢了。房子拍賣了139萬。第一道查封人的執(zhí)行金額是85萬。而我的案子因為轉(zhuǎn)給公安局了，沒有判決書，即使人家分了錢，剩下的也不能分給我們。
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樓主這92萬到底咋被騙的！希望大家看完都能引以為戒！
01
2018年5月，買家在香河某小中介手中買了一套115.54二手房，總價178萬。
風(fēng)險：這里注意樓主找的是“小中介”，不是正規(guī)的中介公司，本身就有很高的交易風(fēng)險。
02
當(dāng)時房本沒下來，也沒見到房主，購房合同是中介代簽，交了總計20萬定金，以及3萬中介費。
風(fēng)險：房屋產(chǎn)權(quán)證沒有！房屋產(chǎn)權(quán)人也沒到場！中介合同代簽，且沒有房主授權(quán)書！
房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下，樓主就敢與中介簽合同，不得不說老兄你的心真是夠大的！
03
同年7月，中介退回20萬定金，隨后支付了89萬首付款。房主還了銀行尾款，解抵押，之后面簽。
風(fēng)險：買方交首付，不做資金監(jiān)管，讓賣方解抵押！這個風(fēng)險太大了！具體下面會為大家詳細(xì)說明
04
等待批貸、過戶，結(jié)果房主在外有欠款，房子做抵押，被查封，無法過戶。才發(fā)現(xiàn)情況，樓主報警，但房子居然有4道查封令：房主夫妻倆人名下各一套。買的是女方名下這套，買的時候沒有查封，過戶前被查封，后來加上樓主這道，共計4道查封。男方名下房產(chǎn)5道查封�，F(xiàn)在找不到人。
風(fēng)險：買房時沒有進(jìn)行房屋核驗，而且樓主找不到人，這樣的話，房款比較難追回。房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項無法追回的風(fēng)險。
大家是不是看完風(fēng)險提示，有點慌？
其實，剛提到的這些坑，在買房的時候都是可以避免的。
下面，一定要仔細(xì)看好給你準(zhǔn)備的這份防坑指南：
指南一：房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人要到場�！�
記住必須是本人，除非有委托公證，否則房東的老婆/老公都不行，將來都有可能會扯皮，更別說是房東的子女或父母。如果產(chǎn)權(quán)證上不止一個人的，則要全部到場，如果有人沒到場，將來也可能就要合同作廢。
指南二、查清產(chǎn)權(quán)狀況�！�
像上面那個樓主，房子不僅有按揭貸款，還有別的抵押貸款，甚至被查封了。沒搞清的話，可能你付的房款就打水漂了，貸款未還清的房子自然是無法過戶的。
查詢產(chǎn)權(quán)狀況是個專業(yè)的活兒，只有具備網(wǎng)簽資質(zhì)的機構(gòu)才能查詢。
指南三：切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，"你先付個首付，讓我去把房貸還完"，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
（2）賣家挪用首付款。
賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
指南四：房款進(jìn)行資金監(jiān)管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
而"資金監(jiān)管"就是專門防范這些風(fēng)險的。簡單來說，做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被"監(jiān)管"的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一"過戶"出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。
