“70年產(chǎn)權(quán)”是指什么年限？到期
2019-10-14
產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購房者特別關(guān)注的問題。最近，陳先生計(jì)劃在北京買個(gè)新房做婚房，他轉(zhuǎn)了好幾個(gè)新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到“70年產(chǎn)權(quán)”。“70年產(chǎn)權(quán)”指的是房子使用權(quán)嗎？是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？作為買房“小白”，陳先生想弄清楚這些問題。
北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅介紹，“準(zhǔn)確地說，‘70年產(chǎn)權(quán)’指的是土地使用權(quán)，并不是指房屋所有權(quán)的年限。購房人取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，就享有了房屋的完整所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質(zhì)是住宅用地，那它就是70年的使用權(quán)。”
“買回來的新房，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年了。”北京鏈家房產(chǎn)資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，“因?yàn)?0年土地使用權(quán)的期限，是從開發(fā)商或者建設(shè)單位取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算的，開發(fā)商或者建設(shè)單位拿了地，用幾年的時(shí)間進(jìn)行建設(shè)，然后再賣給購房人，基本上70年已經(jīng)過去好幾年了。”
徐文博舉例說，假如一個(gè)樓盤的開發(fā)商取得土地使用權(quán)是2000年9月1日，土地使用權(quán)年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時(shí)間是2015年9月1日，剩下的土地使用權(quán)年限是55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用權(quán)是有年限的，那么萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？對(duì)此，和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用權(quán)到期了，可以自動(dòng)續(xù)期。”王佳紅認(rèn)為，若是土地使用權(quán)70年期限屆滿，按照現(xiàn)在《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)期的。“但是，關(guān)于是否收取相關(guān)的費(fèi)用、續(xù)期多久等問題，還需要等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)。”