中國房地產(chǎn)的今天未來
中國新聞網(wǎng)2019-7-28
房住不炒、因城施策、長效機(jī)制、租售并舉等等談到中國房地產(chǎn)市場，這幾年出了太多耳熟能詳?shù)脑~語。僅是單純關(guān)注房價的波動或是不同城市調(diào)控政策的變化，并不能讓你對中國房地產(chǎn)市場有全面的認(rèn)識。博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會今天在海南三亞舉行，會上出現(xiàn)的5個數(shù)字，你有必要了解一下。
一、15.8%
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)到底有多大？
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說，有關(guān)方面的統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)增加值占到中國GDP總量的6.6%，這一數(shù)據(jù)是比較保守。“據(jù)我們所知，美國房地產(chǎn)占GDP的比重是3%，日本是11%，我們只有6.6%，把（中國）房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)加在一起，總量達(dá)到GDP的15.8%。”
顧云昌指出，如果中國房地產(chǎn)出現(xiàn)衰退，這15.8%就會受到極大影響，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用，能量巨大。
二、45%
房地產(chǎn)是個“遍地黃金”的行業(yè)嗎？不是。因為，錢越來越難掙了。
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁方明富指出，去年30家上千億的房企，2015年拿地的90%的項目能賺錢，2016年拿地后則有41%的項目能賺錢，至2017年，賺錢的比例更是下降到了31%，2018年的情況稍有好轉(zhuǎn)，賺錢的比例回升到了45%，另外10%是持平，其他的都是虧損。
方明富直言：“實際上，目前很多的房地產(chǎn)企業(yè)是不賺錢，或者是效率比較低的。”
三、375億美元
“房地產(chǎn)的收緊趨勢將不為所動，預(yù)計今年全年房企的銷售面積會呈現(xiàn)負(fù)增長的態(tài)勢，銷售額呈現(xiàn)小幅上升。“北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，即使在中國經(jīng)濟(jì)增速面臨下行壓力的情況下，房地產(chǎn)政策也毫無放松的跡象，可預(yù)計未來房地產(chǎn)調(diào)控還會持續(xù)收緊。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)美元債發(fā)行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年凈增量達(dá)375億美元，同比增幅127%。
鐘偉認(rèn)為，出現(xiàn)這上述現(xiàn)象的主要原因是今年1至4月份房地產(chǎn)融資渠道比較寬松，而從市場表現(xiàn)看，2至3月份土地供應(yīng)出現(xiàn)高潮，而5至6月份土地供應(yīng)出現(xiàn)收緊趨勢。
四、47%
中國買房的主力軍都分布在哪些區(qū)域？
首創(chuàng)經(jīng)中產(chǎn)業(yè)新城平臺副總經(jīng)理董茜稱，提到城市群，京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游五大城市群是中國最有潛力的地方，它們11%的國土面積貢獻(xiàn)了55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和47%的商品房銷售面積，城市群所提供的工作空間會吸引越來越多的人們聚集在五大城市群。
董茜認(rèn)為，城市群中的中小城市是房地產(chǎn)企業(yè)未來10年投 資開發(fā)的熱點(diǎn)。在城市群經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)企業(yè)的投 資開發(fā)將圍繞四大核心要素：
產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)性越強(qiáng)，城市群的總體發(fā)展越好；
交通，可達(dá)性和時空距離是關(guān)鍵要素，最好可實現(xiàn)當(dāng)天往返；
人口流量、物流、資金流、信息流等方面的強(qiáng)度必須關(guān)注；
政策機(jī)制，政策成本最小化與市場政策一體化將使得房地產(chǎn)企業(yè)再次尋找到增長極。
五、20萬億
中國地產(chǎn)開發(fā)的市場潛力規(guī)模有多大？
對于這個問題，佳兆業(yè)集團(tuán)首席增長官、經(jīng)濟(jì)研究院院長劉策從粵港澳大灣區(qū)談起。他認(rèn)為，對于地產(chǎn)來說，要不要進(jìn)入新的城市，會考慮很多指標(biāo)，包括GDP總量、人口等，目前而言，在粵港澳大灣區(qū)的概念下，不能只看要素的總量，還要看要素的密度。
面對粵港澳大灣區(qū)，房企的機(jī)遇在哪？劉策指出，2017年粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模是1萬億元（人民幣，下同），至 2020年市場規(guī)模預(yù)計可達(dá)2萬億元，而從全國角度看，地產(chǎn)開發(fā)的市場規(guī)模去年接近16萬億元，未來的巔峰規(guī)模是20萬億元，粵港澳大灣區(qū)要占到十分之一。
“你奮斗10年，不如你生得好，對于大灣區(qū)本土的開發(fā)商而言，他們生在了好的地方。從國內(nèi)的視角來說，把握住了大灣區(qū)，等于把握了全國最有發(fā)展的區(qū)域。”劉策說。