房屋中介市場(chǎng)坑坑洼洼知多少？
搜狐財(cái)經(jīng)2018-9-24
自從我國(guó)住房制度改革建立商品房制度以來(lái)，房屋中介行業(yè)得到了迅速發(fā)展。不但從業(yè)人數(shù)得到迅速擴(kuò)張，豐厚的報(bào)酬也吸引了一大批人加入。據(jù)小編了解，有一個(gè)房屋中介，2017年一年掙了200萬(wàn)的薪酬，一時(shí)間很多人都有了投入房屋中介大軍的沖動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化和發(fā)展，房屋中介已經(jīng)不僅僅只參與二手房交易買賣和租賃中，一手房銷售也成了房屋中介的陣地。中介服務(wù)范圍越來(lái)越廣，幾乎不論是購(gòu)買一手房還是二手房都要與房屋中介打交道，那么你知道與房屋中介打交道會(huì)有哪些坑需要小心謹(jǐn)慎的嗎？
1、提供虛假房源
很多中介為了招攬客戶，往往會(huì)不停的在網(wǎng)上或線下掛上一些價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情的房屋出售信息，吸引客戶電話或者進(jìn)店咨詢。然后中介會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣出，或者房東撤單不賣了。接下來(lái)就會(huì)詢問(wèn)你購(gòu)房有哪些要求，然而向你推薦一些其它的房源。
對(duì)此，購(gòu)房者需要提高警惕，防止虛假交易，建議最好與知名房屋中介合作。
2、隱瞞信息賺取巨額差價(jià)
房屋中介利用自己對(duì)市場(chǎng)的了解，更能準(zhǔn)確判斷房屋價(jià)值多少。遇到急售或者對(duì)市場(chǎng)行情不甚了解的房主，中介往往會(huì)壓低售房?jī)r(jià)格，然而對(duì)買房人員抬高買房?jī)r(jià)格，以此賺取高額差價(jià)。
對(duì)此，買房人可以與房東當(dāng)面討論價(jià)格防止中介抬價(jià)。一般情況下一套房源會(huì)在多個(gè)中介平臺(tái)掛單，買房人可以多找?guī)准抑薪樵儍r(jià)，還可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢價(jià)格，比較之后可以選擇價(jià)格最低的一個(gè)交易中介。雖然比較麻煩，但是可以省下一大筆碎銀子 ，何樂(lè)而不為呢？
故意隱瞞房屋缺陷不如實(shí)反映
還有部分房屋存在缺陷，例如房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，房屋以往住客死亡等等，中介往往沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格審查，或者知道房屋真實(shí)情況，為了增加銷售額并不會(huì)如實(shí)向買房者反映。由于這類房源價(jià)格一般會(huì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，房屋中介甚至?xí)䦶闹虚g賺取高額差價(jià)。
對(duì)此，買房人對(duì)購(gòu)買小區(qū)的房?jī)r(jià)要大致心中有數(shù)，對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋要和中介和賣房者確認(rèn)原因。付款之前可以向鄰居、小區(qū)保安等打聽(tīng)房屋和小區(qū)情況，以便能夠掌握充分信息，多詢問(wèn)幾個(gè)中介核實(shí)清楚房源信息。
3、通過(guò)托兒營(yíng)造出房源很緊俏的假象
很多中介在帶領(lǐng)購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)，會(huì)帶一些自己的同事或者親朋好友一起過(guò)去，裝做都是購(gòu)房人�；蛘咦屪约旱耐陆o自己打電話，讓購(gòu)房者以為有很多人要購(gòu)買這套房。給購(gòu)房者造成心理的恐慌和急迫感，防止購(gòu)房者不停壓價(jià)，也促使購(gòu)房者趕緊購(gòu)買簽合同。
對(duì)此，購(gòu)房者要善于觀察，即使有很多的托兒一塊去看房，中介的重心一般都會(huì)在你這，其他的托也不會(huì)像真正購(gòu)房人詢問(wèn)很多房源信息。對(duì)于不是很滿意的房源，可以不著急下訂單，因?yàn)橹袊?guó)的房源還是比較多的。對(duì)于比較滿意的房源，那就算斗智斗勇的時(shí)刻了，可以帶自己一些朋友或親戚一塊去看房，多一些人更能從不同的角度識(shí)別中介制造的假象。
4、利用行業(yè)優(yōu)勢(shì)制定不公平合同
市場(chǎng)上房屋中介可謂是遍地開花，小編所在的城市幾乎每條街都有房屋中介門店。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈情況下，房屋中介依然會(huì)讓購(gòu)房者簽訂一些只對(duì)自己有獎(jiǎng)賞而無(wú)處罰的有利條件，卻約定對(duì)購(gòu)房者不利的調(diào)控。
對(duì)此，購(gòu)房者要清楚研讀二手房交易合同，對(duì)于其中不合理之處要及時(shí)指出。在簽訂合同之前要保證自己的合法權(quán)益，簽訂的合同要公平。
5、額外收取費(fèi)用
房屋中介在成功促成一筆交易后會(huì)按照成交房屋總價(jià)的2%左右（每個(gè)地市可能不太一樣）收取中介費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用會(huì)在中介合同中明確下來(lái)。有些中介會(huì)額外收取購(gòu)房人貸款介紹費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，其實(shí)貸款完全可以自己去銀行申請(qǐng)，省去所謂的貸款中介費(fèi)。
對(duì)此，尋找中介時(shí)或者簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要明確需要繳納哪些中介費(fèi)用，并且要在合同中明確服務(wù)范圍和費(fèi)用金額。
購(gòu)買房屋是一件大事，屬于家庭的重大支出，一旦購(gòu)買再銷售換房就要付出很大的金錢成本、時(shí)間成本和精力成本，因此，買房一定要慎重。
一要多看�？葱^(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理能力，房屋樓層。最好要選擇天氣晴朗之時(shí)去看房，可以看出房屋的采光、漏水狀況等等。
二要多問(wèn)。向購(gòu)買房屋的鄰居打聽(tīng)，小區(qū)大媽打聽(tīng)，向保安打聽(tīng)，既要打聽(tīng)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、學(xué)區(qū)等狀況，也要打聽(tīng)欲購(gòu)買房屋的情況。如果是購(gòu)買的毛坯房那就簡(jiǎn)單多了，如果是裝修費(fèi)那就要留意了。同時(shí)，還要多詢問(wèn)幾家中介對(duì)同一個(gè)小區(qū)和同一套房源的介紹，處于競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系中介會(huì)告訴你房源真實(shí)情況。
三要多想。要根據(jù)房屋所在范圍市場(chǎng)行情考慮房屋銷售價(jià)格，中介的各種行為，防止被騙。