房源獨(dú)家委托要這樣說(shuō)服業(yè)主才有可
首輔房地產(chǎn)培訓(xùn)2018-4-3
獲取房源的正本辦法都差不多，不外乎有門店上報(bào)、社區(qū)擺盤、洗業(yè)主名單、客戶介紹、職業(yè)內(nèi)部消息、網(wǎng)絡(luò)收集等幾種辦法，但是，取得獨(dú)家房源和取得共有房源的辦法多少上會(huì)有點(diǎn)差異，差異就在客戶對(duì)利益的訴求點(diǎn)上。優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是這樣去說(shuō)服業(yè)主簽獨(dú)家委托的！
一、獨(dú)家房源可以賣出更高價(jià)格
獨(dú)家房源可讓經(jīng)紀(jì)人議價(jià)的權(quán)更大，所以價(jià)格空間更大。獲得托付獨(dú)家房源后，遇到誠(chéng)心喜愛(ài)的客戶，苦于沒(méi)有其它途徑采購(gòu)，沒(méi)有同行競(jìng)賽，但經(jīng)紀(jì)人卻可以挑選報(bào)價(jià)更高的客戶，所以客戶為了早點(diǎn)買下房子，即使報(bào)價(jià)看著有點(diǎn)肉疼也會(huì)挑選出手。
多家委托時(shí)，客戶大多會(huì)比較多家中介公司，同一房源即使是客戶真心想買，也是看誰(shuí)給出的價(jià)格更低，就找哪家中介買！
二、獨(dú)家房源在帶看房屋時(shí)讓業(yè)主更省心
這塊就更有的談了，比方簽了獨(dú)家代理后，業(yè)主可以不必每次帶看都陪著。很多時(shí)分把房子托付給多家中介公司，假如一家公司放一把鑰匙，則要憂慮假如房間內(nèi)裝飾損壞了找誰(shuí)賠，假如少了一兩件東西又要找誰(shuí)要，這種職責(zé)不明晰的時(shí)分，沒(méi)人甘愿承當(dāng)，終究受丟掉的就只需業(yè)主自個(gè)承當(dāng)了。
雖然有時(shí)業(yè)主會(huì)說(shuō)自己可以全程陪看，一兩次的確可以，但是假如一天三四次呢？你斷定每天都那么有時(shí)刻嗎？每次都要陪看日子節(jié)奏不是要被打亂了？
而進(jìn)行獨(dú)家托付就不必面對(duì)這么的疑問(wèn)，不管是誰(shuí)帶看損壞了或許是丟掉了東西，公司在追查起職責(zé)人的時(shí)分可以迅速確定，由于業(yè)主的出售房鑰匙，都是專人專管，在交代鑰匙時(shí)，公司有規(guī)范的鑰匙協(xié)議，鑰匙協(xié)議上蓋有公司公章、經(jīng)辦人名字、聯(lián)絡(luò)辦法及鑰匙保管的詳細(xì)事宜。當(dāng)然追究職責(zé)是公司內(nèi)部的事，而業(yè)主的補(bǔ)償必定得由中介公司承當(dāng)。
三、獨(dú)家房源清潔收拾問(wèn)題不需業(yè)主操心
房屋維護(hù)的正本，不止是損壞的疑問(wèn)，還有清潔收拾的疑問(wèn)，畢竟帶看的人，次數(shù)一多，房間必定會(huì)變臟，假如沒(méi)有及時(shí)收拾，那么房子在賣相上就欠好看了，賣相和錢是緊密掛鉤的。而關(guān)于有鑰匙的獨(dú)家房源，在沒(méi)有賣出之前，咱們公司會(huì)定時(shí)的請(qǐng)專業(yè)的保潔工為房子做保潔。