不聽利好傳聞購物業(yè) 異地置業(yè)存未
廣州日?qǐng)?bào)2017-6-23
對(duì)于證券、基金一竅不通的莫先生手上持有60萬元，為保值只能投向最“穩(wěn)陣”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他首選的是不需要按揭的清遠(yuǎn)城區(qū)物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，周邊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的升值空間，但機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)同在，風(fēng)險(xiǎn)可能來自投資者對(duì)政策不了解和可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變化。
案例：為卸下按揭擔(dān)子買異地物業(yè)
莫先生目前手中有一筆60元萬左右的銀行存款，他對(duì)于投資金融產(chǎn)品一竅不通，但又不想只是放在銀行“吃利息”，所以考慮購置物業(yè)來保值。莫先生還具備在廣州市區(qū)購買物業(yè)的資格，但由于第一套物業(yè)的房款尚未還清，再買一套房子至少需要七成首付，他不想再背上按揭的擔(dān)子。
莫先生關(guān)注起了周邊城區(qū)的物業(yè)，他認(rèn)為隨著今后城軌配套的不斷完善，廣清一體化是大趨勢(shì)，清遠(yuǎn)的物業(yè)有保值、投資價(jià)值。近日，莫先生看中了一個(gè)清城區(qū)的小區(qū)，單價(jià)在6000~7000元/平方米之間，莫先生準(zhǔn)備在那里入手一套90多平方米的小區(qū)住宅，總價(jià)恰好是60萬元左右，省去了未來的月供負(fù)擔(dān)。
據(jù)了解，今年前五個(gè)月在清遠(yuǎn)購房的外地買家超過60%，略高于去年上半年五成左右的比例，外地買家中有半數(shù)以上來自廣州。
提醒：異地置業(yè)存在未知風(fēng)險(xiǎn)
除了清遠(yuǎn)外，中山、惠州等珠三角城市今年來也有不錯(cuò)的發(fā)展?jié)摿�，有業(yè)內(nèi)人士透露，也有部分投資者青睞當(dāng)?shù)氐纳啼�、寫字樓、公寓等商業(yè)用房。房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超認(rèn)為，對(duì)于不了解外市行情的買家，可以就近考慮南沙、增城的商住項(xiàng)目。個(gè)人買家如果受限于資金實(shí)力，不妨關(guān)注珠三角城市圈的新房及二手房市場(chǎng)。
異地置業(yè)雖然可能帶來可觀收益，但也存在未知風(fēng)險(xiǎn)。理財(cái)分析師陳徑芝提醒稱，“規(guī)劃利好”有可能只是坊間傳聞，存在“落空”的可能，要以確實(shí)的規(guī)劃為準(zhǔn)。如18號(hào)地鐵線規(guī)劃使南沙置業(yè)的價(jià)值不斷攀升，不少投資客兩年前就開始在地鐵沿線“布局”，包括欖核、大崗兩站，但今年1月份官方確認(rèn)取消欖核、大崗兩站，使得不少在兩站沿線置業(yè)坐等升值的投資客愿望落空。另外，還要留心各地的購房政策不同且每年都有新變化。