買二手房選擇什么時(shí)候好？
2014-12-4
二手房市場(chǎng)也有著其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論從樓市新政逐漸發(fā)揮作用，還是從天氣、消費(fèi)習(xí)慣等考慮，購(gòu)房者在冬季極有可能選到一套物美價(jià)廉的好房子。
冬季是購(gòu)買二手房的好時(shí)機(jī)，二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，可以以實(shí)物為基準(zhǔn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無(wú)論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、便利店、小區(qū)外交通情況等)都一目了然。小區(qū)綠化和管理(包括保安、綠化、基建設(shè)施等)也已趨于成熟，如此直觀的社區(qū)效果也可免去購(gòu)房者的擔(dān)憂。
同時(shí)，冬季房源充足，選擇空間較大。每年從11月份開始到次年的2月份，一般來說是二手房的交易淡季，很多待出售房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。另外，部分房屋業(yè)主有可能因?yàn)楦鞣N原因急于出售房屋，所以這個(gè)時(shí)候的二手房源釋放量也是較為充足的。因此，購(gòu)房者如果選擇在這一時(shí)期購(gòu)房，其選擇空間較大，考慮時(shí)間也相對(duì)較寬余，一般都能選到心儀的房子。并且，因?yàn)槎焓嵌址渴袌?chǎng)交易的傳統(tǒng)淡季，所以，此時(shí)二手房產(chǎn)的價(jià)格都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房?jī)r(jià)格較為公道、合理，因此購(gòu)房者如果趕在此時(shí)購(gòu)房，不失為一個(gè)明智的選擇。
業(yè)內(nèi)人士表示，年底買房不僅能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)通風(fēng)狀況、感受到陽(yáng)光是否充足等。采光對(duì)于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響，冬季太陽(yáng)的照射角度最低，看看陽(yáng)光足不足，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問題，那其他季節(jié)也可以放心了。業(yè)內(nèi)人士建議，最好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房。“如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。”
冬季是觀察質(zhì)量的絕好時(shí)機(jī)，冬季自然條件比較特殊，能夠讓一些天暖時(shí)不易暴露的問題在此時(shí)得到檢驗(yàn)，比如通風(fēng)、門窗封閉等。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，但不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗(yàn)房對(duì)于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。