小戶型商鋪投資 要有眼光
2013-12-27
[導讀]商鋪投資雖然是一個高投入、高產(chǎn)出、高風險的行為，但總有一群有商業(yè)頭腦的人，在商鋪投資中游刃有余，他們身上的特質也同樣鮮明。筆者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，他們中大多數(shù)人在選購商鋪時
商鋪投資理財故事
商鋪投資雖然是一個高投入、高產(chǎn)出、高風險的行為，但總有一群有商業(yè)頭腦的人，在商鋪投資中游刃有余，他們身上的特質也同樣鮮明。筆者調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，他們中大多數(shù)人在選購商鋪時，也會考慮小戶型商鋪。這種面積小、總價低的投資品升值前景可觀，而且都是商鋪，只是大小變了，但其投資價值則發(fā)生了大變化。
投資客：開始偏愛“小戶型”
“以我的購買水平，可以買一個200平米的鋪子，但我想把這錢分散買四五個小鋪，分攤投資風險。”剛考察了商鋪市場的王女士說。
目前，像王女士一樣的投資者不少，他們希望購買小戶型產(chǎn)品，要么圖總價門檻低，要么希望分散投資。“雞蛋不放在一個籃子里，這是最基本的投資常識。”王女士說，跟住宅一樣，小戶型更具投資性，商鋪是天生的投資品，當然以小為主。她透露，現(xiàn)在在考察的商鋪最大面積不超過70平米，最小的一個18平米。
“去年我和我堂姐買的商鋪，她的110平米，我的46平米，結果我比她先出租2個月，起始租金還比她高。”王女士說，商鋪戶型大了，對業(yè)態(tài)要求就高，一個糕點房不可能要上百平米吧？“這也是小戶型商業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)趨好的重要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，投資小鋪的不一定是小投資者，他們認為，商鋪好不好賣，價格還是最主要的原因�，F(xiàn)在，市場上推小鋪的開發(fā)商越來越多，不少開發(fā)商現(xiàn)在也很注重中小鋪型的開發(fā)。有機構近期發(fā)布的調(diào)查顯示，在價格方面，投資者心中的商鋪合理價位比較集中，57%的網(wǎng)友選擇了1.5-3萬元/平米之間；在商鋪戶型面積上，44%的投資者選擇商鋪20-50平米之間，這也在一定程度顯示，投資者趨向理性和穩(wěn)健，會購買風險較低的低總價商鋪。
選擇“切小”投資品
“其實，把投資品切碎切小，這是很多開發(fā)商的選擇，目的是為了更好賣，從目前的市場來看，這種做法得到了市場的認可。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪項目出現(xiàn)冷熱不均的局面，最典型的現(xiàn)象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過200平米甚至更大的商鋪，銷售速度就相對滯緩。”
一般而言，較為合理的小商鋪面積主要集中在20-50平米，目前各區(qū)域商鋪價格相差很大，不過從市場情況來看，總價在40萬~100萬元，首付在40萬元左右的商鋪最受投資者歡迎。
現(xiàn)在，開發(fā)商將目光對準這些投資人群，而提供高性價比的商業(yè)項目將成為市場必然。某地產(chǎn)人士說，隨著商業(yè)投資不斷升溫，提高投資者對項目升值預期，而面積小、總價低的產(chǎn)品，是吸引投資剛需、中小投資者的最佳產(chǎn)品。
由于商業(yè)地產(chǎn)投資相對的高投入，動輒上百萬元的資金，往往將許多普通投資者排斥在外。在這種情況下，現(xiàn)在應運而生的總價百萬元以下產(chǎn)權式小商鋪，就成為了炙手可熱的投資品。
另一方面，很多購鋪自營戶的資金往往也有限，同樣也會更青睞于幾平方米或者幾十平方米的小面積商鋪。
小戶型商鋪投資，要有眼光
業(yè)內(nèi)人士分析，誠然，將商鋪分割成小塊售賣，會出現(xiàn)總價較低、降低準入門檻等優(yōu)勢，比較適合中小投資者投資。然而，目前超過95%的客戶都是采用長線投資方式，商鋪租賃市場上新增供應較多，很多商場又相距較近，定位也差不多，全部建成招租后，勢必造成小范圍的惡性“爭客”，頭兩年出租的租金水平可能不會太理想。
進一步來看，總價較低的超小戶型商鋪基本是專業(yè)市場和商場鋪，要想獲得理想穩(wěn)定的回報率，比較考驗投資的眼光。同時，商鋪過小還可能不利于打造整體的商業(yè)氛圍。對于整個商圈來說，如果為了降低門檻而賣“超小戶型商鋪”，沒有合理統(tǒng)一運營的方案，可能造成 “賣得越好，經(jīng)營越差”的現(xiàn)象。后期經(jīng)營不好，將直接影響物業(yè)的升值和租賃的回報。