購房時看法各不相同 10種人的購
2012-6-29
雙子座的內(nèi)心住著一個孩童，AB血型的人有選擇綜合征，屬牛的人好像性格比較倔強……不同的人擁有不同的個性，性格不同的人在為人處事、看待問題等方面都大有不同。面對目前的樓市，每個人也都有屬于自己不同的看法。
買房，是很大部分人一生中最大筆的消費，在買房過程中也可以看出不同人不同的性格。“性格決定命運”，在目前樓市情況下有人觀望，有人出手，雖然看不清楚樓市走勢，但不同的人依照自己不同的性格決定著自己的購房行為，讓樓市也持續(xù)保持著應(yīng)有的活力。
今天，我們采訪了不同圈層不同行業(yè)的十大代表人物，律師、公司白領(lǐng)、教師、空乘人員、宅男、設(shè)計師、售姐、自由撰稿人、老板、富婆，他們代表了當(dāng)今主要的社會角色，這些擁有不同社會背景、代表社會各個圈層、性格鮮明的采訪對象，分享自己真實的購房故事。
1.我買房非常堅持法律原則
四川致高守民律師事務(wù)所律師趙珂
我一直認(rèn)為，買賣就是你付錢，換取出賣人的商品或者服務(wù)的過程。當(dāng)然，買房同普通買賣的區(qū)別是，不像買菜那樣一手交錢一手交貨，我交了錢也許在一年甚至兩年內(nèi)，都看不到自己買到的“貨”是啥樣。因此，我買房，比較喜歡堅持法律原則。
購房時間跨度長、支付價款高，還經(jīng)常伴隨著諸多法律關(guān)系，我一般都將購房過程以一條縱坐標(biāo)表示，隨著購房過程的推進，每一個縱坐標(biāo)對應(yīng)著該階段我應(yīng)該關(guān)注的問題。在購房過程中，首先需要確認(rèn)開發(fā)商是否具有合法手續(xù)。如果是現(xiàn)房銷售，則確認(rèn)開發(fā)商是否具有“五證兩書”，此外還要對開發(fā)商公示的文件和事項進行相應(yīng)查看。
通過了解，如果對該樓盤比較滿意，我才會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金，并詳細閱讀開發(fā)商提供的宣傳
材料、簽約提示等文件，在盡可能的情況下，我會在認(rèn)購書中明確，如果正式購房合同條款達不成一致，或按揭貸款無法辦理下來時，我有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。
2.房子應(yīng)成為心靈的港灣
深博電力設(shè)備有限公司董事長張旭東
“對于我們這樣的購房群體而言，其實并不怎么在乎房子本身的價值，反而對樓盤所在區(qū)域的人文底蘊、小區(qū)業(yè)主的整體素質(zhì)等產(chǎn)品延伸價值十分苛求。”作為新一代的年輕企業(yè)家，張旭東的購房觀念顯示出了與年齡不符的老成。
研究生畢業(yè)后，成績優(yōu)異的他放棄了繼續(xù)深造的機會，成為了成都一家電力設(shè)備公司的銷售代表。同時，他也從父母手中接過了供養(yǎng)弟弟妹妹上學(xué)的接力棒。肩上巨大的壓力迫使他超強度工作，一年后，他被破格提拔為銷售經(jīng)理。超高的業(yè)績也讓他完成了人生的第一桶金。兩年后，他另起爐灶，成立了自己的電力安裝公司�？赡苷怯捎谶@種白手起家的奮斗經(jīng)歷，使得他對于置業(yè)的理解也異于常人。
“相比其他一些以投資為主的購房者而言，我們這個群體大多對房子的升值潛力不太感興趣，因為我們都有自己的事業(yè)，就經(jīng)濟角度而言，相比我們在事業(yè)上的財富積累，房子升值的財富空間只是一個小數(shù)目。對于我們而言，房子不僅僅是一個家，更是我們的心靈在歷經(jīng)長久的漂泊之后得以棲息的港灣。”張旭東說，他比較注重以下幾個方面：個性化追求——自我思想在生活氛圍的張揚；私密性——家庭范圍、個人生活方面的私密不為外人所知；自我價值實現(xiàn)——事業(yè)成就、身份、價值的標(biāo)志。就微觀層面而言，講究戶型的寬綽、觀感的愉悅、心靈的寧靜。
3.房子外面，有我需要的一切
城市新興財富女流楊麗
作為女人，我具有這個性別所有的特點：喜歡購物、追求時髦、享受生活，偶爾還會附庸風(fēng)雅一回。對于置業(yè)心理這個問題，之前還真沒認(rèn)真考慮過，雖然目前名下已經(jīng)擁有了好幾套不動產(chǎn)，但幾乎都屬于跟風(fēng)而為，哪個樓盤賣得好，就買一套擱那里，并沒有進行過系統(tǒng)的置業(yè)規(guī)劃，有點瞎貓撞著死耗子的感覺。
現(xiàn)在回過頭來一想，我要買的房子一定不會離繁華太遠，特別是購物要方便，最好在小區(qū)500米內(nèi)就能買到我喜歡的香奈兒、迪奧，或者一條漂亮的裙子、一套塑身的內(nèi)衣、一盒新上市的指甲油，因為，我平時都穿高跟鞋，肯定不能走得太遠，交通堵
塞，我又不想開車。當(dāng)然，各種美食也是不可或缺的。隔三岔五邀朋聚友，大快朵頤�？傊�，我所想要的一切，距離越近越好。
此外，我買房子并不怎么在乎價格，在我看來，價格與價值是成正比的，高價格反而能襯托出我的高品位。此外，小區(qū)一定要有很好的綠化和貼心的物管，因為業(yè)主入住后，每天都要與物管打交道，物管服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到居住質(zhì)量。就我的置業(yè)心理而言，基本上都是沖動之下下手，缺乏理性，與身邊一些男性朋友相比，我對物業(yè)選擇更具有感性、易受他人左右的特點。購買意識、消費方式也很容易在同性間傳播并相互影響。
4.白領(lǐng)購房更注重四大方面
成都青蒲建設(shè)發(fā)展有限公司策劃部主管謝宗鵬
剛需已經(jīng)逐漸退去，改需才是我們白領(lǐng)重點考慮的房源。因為對我們白領(lǐng)而言，購房不僅改善了個人的居住環(huán)境，更增強了在大城市的安定感和事業(yè)成就感，同時也是資產(chǎn)保值增值的有力保障。僅此，結(jié)合我個人的購房經(jīng)歷，我認(rèn)為白領(lǐng)購房，應(yīng)重點從四個方面考慮。
第一是購房需要量力而行。買房之前，我會先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟狀況，選擇價格和面積都適合自己的房子。戶型如何，項目性價比如何等，才能滿足我們白領(lǐng)的改需置業(yè)需求。
第二是充分考慮時間距離而非實際距離。由于市中區(qū)房子價格太高、大多是中小戶型，因此我通常會考慮在郊區(qū)但交通便利的
地方購買，用時間距離替代實際距離。
第三是生育計劃決定戶型大小。我已經(jīng)結(jié)婚，整計劃在3年內(nèi)要小孩，因此我需要購房的至少是套三以上的大戶型；但也有我的同時，他們剛結(jié)婚，而且近幾年幾乎不會考慮生孩子，因此他們目前購房選擇的重點，則是能夠充分滿足他們二人世界的套二戶型或者套三戶型。
第四，正因為我準(zhǔn)備要小孩，因此我必須充分考慮以后孩子的教育問題，如幼兒園、小學(xué)等。最好是如劍橋小鎮(zhèn)、天鵝湖、東山國際新城等，擁有從幼兒園到高中的全程精英教育體系的項目，為孩子的教育提供全方位、一站式的支持。
5.房子更重要的是回歸感
自由撰稿人鐘情
房子對于我來說，不僅是提供一個遮風(fēng)避雨的地方這么簡單，它應(yīng)從整體氛圍上，給人帶來舒適和安逸的回歸感。
我挑選樓盤，會從它的里子和面子上去考慮。里子，指的是樓盤設(shè)計的戶型，不僅要通透敞亮，而且要有一定的可變性和適用性。戶型的可變性，表現(xiàn)在能夠最大限度滿足居住者的居住功能需求，可以通過小調(diào)整使得戶型有更多變化，讓個人的創(chuàng)意能夠充分展現(xiàn)，也讓居室更有新意。適用性則比如，即便是90平米的一個小戶，客廳、臥室的規(guī)劃要相對合理，不能有過多的死角和無用的小空間。目前有些樓盤在設(shè)計中存在缺陷，導(dǎo)致房子面積不小，但居住者還是得花錢費力打掉很多墻面重新規(guī)劃室內(nèi)空間，如此，便是“不適用”。
樓盤的面子，其實就是它的大環(huán)境。在我看來，一個“宜居”的樓盤，首先是樓盤小區(qū)的外立面和整體視覺效果必須要洋氣漂亮。拋開位于河岸森林間的別墅不談，在寸土寸金的當(dāng)下，一個有著綠樹成蔭鳥語花香中庭的樓盤，勢必會在很大程度上吸引希望擁有一定生活品質(zhì)者的視線。當(dāng)然不可或缺的，還有小區(qū)的外部交通要方便，周邊配套及內(nèi)部的公共設(shè)施齊全，同時，配套的物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)具有很好的服務(wù)水平。這樣的樓盤，才是我覺得值得居住，并適合長期生活的地方。
6.單身宅男首選小戶型
宅男冬子
既然家是最舒適的地方，為何不把全部生活都在這里展開？
人們總說宅男不工作、不社交、不修邊幅……其實，據(jù)朋友冬子說：“宅并不是不出屋子，說白了，宅是一種以家為中心的生活方式，因為家是能給一個人舒適感的最佳場所。”
每當(dāng)我走進冬子的小窩，拉上了窗簾，陽光進不來，靠電腦顯示屏的光就能映照整個房間，而木地板干凈得讓人覺得他有潔癖，被子和毯子從未整理過，隨時累了倒頭就睡，最新的外賣方式不是打電話，MSN輕輕一點便自動送上門，當(dāng)然，冬子說，宅男也是要保證生活品質(zhì)的，他也經(jīng)常自己做飯，“欲成宅男，
先成廚子”，而手機充值卡也能在線購買，如果不是非得呼吸一下新鮮空氣或者遛一遛狗，冬子完全可以夜以繼日地把自己關(guān)在房子里。
冬子說自己暫時不考慮買大面積的房子，單身宅男小戶型肯定是首選，因為自己根本不想把玩的時間浪費在打掃房間的瑣事中，房間甚至不需要客廳，朋友來了地毯上坐坐就行。樓下最好就是大型賣場或超市，一個CALL就可以提供多種套餐，既要保證口味多變，又可以足不出戶，光纖入戶是必須的。樓下最好要有銀行或繳費終端，因為經(jīng)常有各種繳費，遠了懶得跑。當(dāng)然采光要好，通風(fēng)要佳。
7.欣賞建筑的簡約之美
華西建筑裝飾設(shè)計有限公司設(shè)計師付昆微博 里一個設(shè)計師的獨白：甲方虐我千百遍，我待甲方如初戀。有朝一日做甲方，虐遍天下設(shè)計院。雖然壓力大，但設(shè)計師付昆內(nèi)心一直堅持審美至上的理想，付昆現(xiàn)在負責(zé)30萬平方米綜合體項目的精裝修設(shè)計，付昆說，“華麗的裝飾和復(fù)雜的造型固然能扯動眼球，但業(yè)主的審美有著很主觀的想法，他們的要求藏在最深最細微處，而且非�？量蹋@讓自己每一寸設(shè)計都謹(jǐn)小慎微。”
付昆說，住宅選擇也是同樣的苛刻，環(huán)境是首要考慮因素，置身其中，能放松緊張的神經(jīng)，而且環(huán)境因素是后期無法改變的。其次房間要有良好的視線，從空間來講，大部分開發(fā)商都對80-90平米左右的戶型采用的是模塊化設(shè)計，套二套三自由分，考慮到空間需要有個工作室，自己會選擇分成套二，能擺放一張A1圖紙都不覺著擁擠的桌面，能雙手展開在上面畫圖，那就是作為設(shè)計師最需要的東西，總之，房屋簡約，“Lessismore”(少即是多)，就是設(shè)計師付昆心中最理想的房子。
8.喜歡躍層，房子足夠?qū)挸?/p>
某航空公司空乘蟈蟈
85后的蟈蟈，大學(xué)畢業(yè)后進入航空公司。和許多20出頭的姑娘一樣，蟈蟈也喜歡一切時尚而美好的事物。蟈蟈說，雖然她有一份收入頗豐的工作，但也承受著別人瞧不見的辛酸。休假時間嚴(yán)重缺乏，讓她沒有太多和家人相處的機會；經(jīng)常在半夜帶著睡眼惺忪的紅眼睛，提前到機場準(zhǔn)備。“人活著這么辛苦，當(dāng)然要抓緊一切機會犒賞自己。”穩(wěn)定的收入，讓她在物質(zhì)上沒有任何問題。所以她買東西的唯一準(zhǔn)則是：“只要是自己喜歡的，就是存錢也要買。”
雖然是家里的獨苗苗，但是到處飛、愛自由的她，已經(jīng)有了搬離父
母自己單過的打算。“我的工作時間不像白領(lǐng)那么固定，所以更渴望在休假的時候有足夠的空間好好享受生活。”“拒絕平庸，絕不雷同。”蟈蟈在購房性格方面，充分體現(xiàn)了年輕人的追尋精彩的精神。蟈蟈說，她夢想的家一定要足夠?qū)挸�，最好是躍層，這樣她就可以裝一間衣帽間出來了。配套方面，她希望附近要有咖啡廳、電影院和大型超市，能方便她利用零碎的時間就近SHOPPING。她不喜歡市中心的房子，反而更關(guān)注南三環(huán)周邊的品質(zhì)項目，理由是不想把本就不多的休閑時間浪費在堵車上。
9.重點關(guān)注炙手可熱的學(xué)區(qū)房
成都某實驗學(xué)校物理教師老呂
老呂在成都某著名中學(xué)教物理，80后的他，由于思想前衛(wèi)，上課語言豐富，常洗涮同學(xué)于無形中，故人送雅號“老呂”�；蛟S是因為職業(yè)的緣故，老呂的購房性格比較冷靜、沉穩(wěn)。雖然，已經(jīng)購置過一次房產(chǎn)，但是由于工作繁忙，無暇兼顧其他投資，所以老呂堅定地認(rèn)為，買房子是最適合他的投資方式。
老呂在下手前通常會做一系列市場調(diào)查，比如：周圍其他樓盤價格如何？配套是否完善？以后通不通地鐵？升值空間大不大？
“房子最好在學(xué)校周邊，并且有地鐵經(jīng)過。”作為改善型購房，項目的配套和環(huán)境也是他看重的方面。
被學(xué)生們戲稱為“居家好男人”的他，周末喜歡呆在家里看看書，練練字，邀三五好友來家小聚。所以，項目周邊最好能有超市或者SHOPPINGMALL。“樓間距不要太近。”他希望能找到一個重視園林景觀設(shè)計的項目，在喧囂的城市中覓得一片靜土。
最近炙手可熱的學(xué)區(qū)房也是老呂重點關(guān)注的目標(biāo)，從事教育工作的他深知教育資源的重要性，優(yōu)質(zhì)的教育資源以后必定越來越稀缺。學(xué)區(qū)房的升值是毫無爭議的，而且空間還是不可估量的巨大。所以他此次改善型購房，還要兼顧到學(xué)區(qū)房升值的教育投資。
10.我要群居的都市生活
九龍倉·御園銷售代表許瑩瑩
在九龍倉·御園做銷售代表的許瑩瑩，雖才25歲，卻已是擁有豐富房地產(chǎn)知識的專業(yè)人士。賣過別墅、售過豪宅，在幾個不同的房地產(chǎn)公司干過，工作中積累的經(jīng)驗讓許瑩瑩對于買房有自己的認(rèn)識。
“買房，我首先看重的是地段，無論什么樣的房子，只有地段是無法復(fù)制的。”作為土生土長的成都姑娘，瑩瑩認(rèn)為自己有非常濃郁的地域情結(jié)，“我要買房肯定選擇三環(huán)內(nèi)，而且是要自己熟悉的區(qū)域。”她認(rèn)為，城市配套很重要，即使小區(qū)內(nèi)部配套非常完善，但作為社會人，市政配套才是生活中最常用到的。“我可不想為了和朋友在市中心聚會一次，要輾轉(zhuǎn)一個多小時才到目的地。”瑩瑩說年輕人要的就是群居的都市生活。“其次我看重開發(fā)商的品牌。因為工作關(guān)系，我看過很多項目，究其建筑質(zhì)量、園林景觀、戶型設(shè)計等方面，我覺得還是大品牌開發(fā)商有保障，特別是細節(jié)方面，等到交房入住后，這些都是大問題。買大品牌開發(fā)商的房子，就是買一個保障。”對于自己的終極購房理想，瑩瑩毫不猶豫地說：“如果不考慮任何因素，我愿意一步到位地買城市豪宅，就像我現(xiàn)在工作的地方九龍倉·御園，買一套這樣的房子這輩子就高枕無憂了。”