“房貸荒”蔓延至二三線城市
2013-11-30
進(jìn)入四季度以來，我國多個城市出現(xiàn)銀行暫停房貸、緩放房貸的現(xiàn)象，“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。房市升溫回暖，銀行卻“釜底抽薪”，究竟是臨近年末“沒錢貸”？還是挑肥揀瘦“不愿貸”？調(diào)控升級“不敢貸”？
早在10月初，華夏銀行天津紅橋支行、廣發(fā)銀行天津分行、平安銀行廣州萬達(dá)廣場支行等多家中小銀行工作人員即明確表示已暫停房貸；中信銀行天津海河支行工作人員表示房貸還有，但已取消首套房利率優(yōu)惠；中信銀行廣州科技園支行則表示，首套房和二套房的貸款利率都要上浮10%到15%。國有大型銀行雖仍可提供首套房貸款，但不保證八五折的利率優(yōu)惠，貸款的流程也有一定程度的延長。
鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京地區(qū)各家銀行批貸的結(jié)果監(jiān)測顯示，10月北京首套房貸款平均利率為5.81%，是基準(zhǔn)利率的八九折。在首套房貸利率批貸的結(jié)果中，基準(zhǔn)利率八五折占比50.22%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期水平。
進(jìn)入11月以來，銀行“停貸”“緩貸”的現(xiàn)象從京津滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后，有諸多考量。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)“有心無力”。
除了“沒錢貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長林則夫說，隨著利率市場化的開展和行業(yè)競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實在太薄。
除此之外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯說：“房貸一般都是二十年，這么長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產(chǎn)稅等原因?qū)е路績r大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇‘觀望’。”
專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產(chǎn)生諸多負(fù)面影響。應(yīng)繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。
天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為，銀行是獨立的市場主體，銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對首套房購買者的負(fù)面影響，國家可鼓勵資金實力雄厚的國有銀行繼續(xù)保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費者存在多重選擇的情況下，自然不會到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場的正常運(yùn)行，又維護(hù)了剛需群體的利益。