仙居縣市民不同年齡段的獨特“購房
仙居新聞網(wǎng)2013-10-18
“金九銀十”的悄然到來,同時伴隨著多樣的優(yōu)惠政策,我縣各大樓盤營銷中心吸引了眾多置業(yè)者前來咨詢。
9月底的一天，筆者在幾家樓盤的售樓處看到,前來咨詢的置業(yè)者,年齡一般在25到40歲左右。年齡上相差大,經(jīng)濟條件不同,考慮問題的角度不同,置業(yè)的方式、想法也有很大區(qū)別。為此,筆者采訪了幾位置業(yè)者,聽聽他們的購房心聲。
陳夢潔 年齡：25歲 職業(yè)：應(yīng)屆畢業(yè)生
購房心得：除了計劃、運氣，還要用“計謀”
對于剛畢業(yè)不久的85后而言，買房似乎是一件遙不可及的事。尤其是對于暫時沒有結(jié)婚打算的85后女生，買房的故事在傳奇之外更是新鮮。
在陳夢潔決定要買房的時候，大部分人的態(tài)度是不理解，“小姑娘總有一天要嫁人的，5000元錢用來還房貸不如用來買漂亮衣服，找到一個好老公房子車子什么的不都有了？”但是大學(xué)的四年，她親眼見證了房價的飛速發(fā)展，陳夢潔深刻地認(rèn)為，如果現(xiàn)在不買房，她就會變成一個一輩子都買不起房子的人。
買房子絕對是個不簡單的事情，首先是決定買一手房還是二手房，在看過我縣本年度開盤的所有新樓盤資料之后，發(fā)現(xiàn)位置還不錯的新盤價格都在8千至1萬元上下，除去交通不便的因素，新盤的配套基本不完善，作為一個女孩子，以后還要考慮到婚房置換，二手房似乎更適合自己的需要。
買二手房，必不可少的是中介，一個20歲出頭的女孩子看房往往會得不到中介的重視，在問及一些關(guān)鍵性問題時經(jīng)常會被中介搪塞。所以，在看房之前找攻略學(xué)習(xí)和中介斡旋，搞清楚二手房交易的所有法律法規(guī)非常重要，否則很容易被中介忽悠而簽下合同。
作為接近90后的小女生，在關(guān)鍵時刻還可以拿出“殺手锏”，陳夢潔最后選中一套不錯的房源，上家是一對老年夫妻，和上家見面交意向金的時候，由于掛牌價較低，不少看過房的人都有購買意向，上家突然要違約，這是她好不容易選到的一套中意的房子，只好用小姑娘的方法訴苦加眼淚汪汪保住了合同。
經(jīng)驗總結(jié)：購買免稅房可以節(jié)省成本。很多年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項稅費都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此買二手房的時候可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小，這樣也可以省去一大部分錢。
張先生 年齡：38歲 職業(yè)：商人
購房心得：晚上分時段看房
張先生現(xiàn)在住的六十幾平方米的房子是在8年前買的,目前想買一套一百三十平方米左右的大戶型房子,這樣可以增加一間書房,也方便讓父母親來住。買第一套房子的時候他沒有考慮太多的因素,感覺離工作的地方近一點就行了�，F(xiàn)在家庭收入更穩(wěn)定了,換新房子所要考慮的因素也多了。臥室房間最好都朝南,小區(qū)的交通狀況、自然環(huán)境、人文環(huán)境也很重要,為了孩子的教育,會把學(xué)區(qū)房當(dāng)作首選。
同時，張先生看房方式非常特別，人家一般是白天看房，他卻指定要晚上看房，樓盤的銷售經(jīng)理還以為他是白天上班沒時間看，其實他是特地選在晚上看房，晚上看房比白天看房更好。
到了樓盤，他先看看房子四周有無霓虹燈等光源，然后看小區(qū)的路燈、過道燈是否開啟。房子附近有餐館，他看是否有油煙味傳來。小區(qū)外車來車往，關(guān)上門窗，聽聽看是否有噪音影響。
除了晚上六七時去看房，晚上10點還要再去看一次。晚上六七時去看房，主要是了解下班高峰期，進出小區(qū)的 道路是否因亂擺攤而堵塞，小區(qū)的入住率高不高，以及是否有噪音污染。晚上10時許看房，則主要看小區(qū)的安全措施是否齊全，周邊夜宵攤點對生活是否影響，鄰居會否因打牌而發(fā)出生活噪音等。這些情況，在晚上看房可以了解得更詳細(xì)。
經(jīng)驗總結(jié)：張先生一看就是有過買房經(jīng)驗，對如何選購房子有一定心得，張先生的做法很特別，也很有啟發(fā)意義，買房也要有戰(zhàn)略，面面俱到。
崔浩 年齡：31歲 職業(yè):業(yè)務(wù)經(jīng)理
購房心得：計劃要趕上變化
崔浩今年11月過完生日就31歲了,之前由于一些原因一直沒有買房子,但明年要結(jié)婚,所以想買一****房或者準(zhǔn)現(xiàn)房,能在明年住進去。工作那么久,價格已經(jīng)不是最主要的考慮因素。房子周邊的配套設(shè)施一定要完善,交通條件要好,生活起來要方便舒適。
現(xiàn)在交通四通八達(dá)，購房的選擇并不是一定要在市中心，購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，首付不夠，其實可以考慮到遠(yuǎn)一點的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。
在戶型的選擇上，由于崔浩的年紀(jì)也不小了，買房的時候就想要一步升級到位，生育計劃決定戶型大小，結(jié)婚后近兩年就有生小孩的打算，覺得戶型在120平方米一套兩居的房子比較合適。
除了出行和戶型，他最看重的還是周圍提供的教育資源，而且周圍的教育條件一定要好,以后有孩子后,對孩子的成長有好處。
大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2至3年的時間內(nèi)都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應(yīng)該在買房時就早做打算。對住房周邊學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。
經(jīng)驗總結(jié)：購房需要量力而行。買房看房之前，可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。在購房的時候要有長遠(yuǎn)的目光，對人生未來十年有一個規(guī)劃，比如工作、結(jié)婚、生小孩都是要考慮的因素。