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1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年12月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

新建商品住宅方面，從環(huán)比看，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，北京和上海分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3.0%和3.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，從環(huán)比看，12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅與上月相同。從同比看，12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.0%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從一線(xiàn)城市來(lái)看，北京、上海的市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健，并且歲末利好政策落地之后的效果相對(duì)明顯，尤其是上海新房的市場(chǎng)保持了相對(duì)韌性，隨著外圍區(qū)域限購(gòu)的放松，上海1月市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏將會(huì)明顯加快。

從二線(xiàn)城市來(lái)看，成都、西安等城市的市場(chǎng)相對(duì)更為穩(wěn)定，房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度相對(duì)較小。更多二線(xiàn)城市“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象明顯，尤其是不少房企年底加速存貨去化速度，在房?jī)r(jià)層面有了更多調(diào)整空間，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步向下調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的疏通對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)尤其重要，通俗來(lái)說(shuō)就是如何把居民家庭的“房”轉(zhuǎn)化為“錢(qián)”，以此撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)。