二套轉(zhuǎn)首套 政策利好房貸利率下調(diào)
中國(guó)證券報(bào)2023-10-27
“已經(jīng)查到購(gòu)房貸款利率降了，月供少了4900多元，壓力確實(shí)減輕不少。”廣東地區(qū)的趙先生告訴中國(guó)證券報(bào)記者。10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請(qǐng)材料，25日，他通過(guò)銀行App查詢(xún)到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”，且利率也已下調(diào)。
中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，10月25日起，多家銀行批量調(diào)整了已通過(guò)審核的“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸利率。不少購(gòu)房者房貸利率下調(diào)為最新首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，利息支出有所減少。
部分購(gòu)房者月供直降數(shù)千元
“購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，貸款期限選擇的較短，月供在23100元左右，年化利率是6.37%，”上述購(gòu)房者趙先生表示：“后來(lái)工作發(fā)生變動(dòng)，每月還房貸變得有點(diǎn)吃力，去年結(jié)清了首套房貸款賣(mài)了房，今年9月份了解到符合‘二套轉(zhuǎn)首套’的貸款也可以降息后，我第一時(shí)間聯(lián)系銀行，提供材料，利率目前調(diào)到了4.3%，月供降至18200元左右。”
同時(shí)享受到利率下調(diào)利好的還有來(lái)自杭州的唐女士。她介紹說(shuō)：“根據(jù)杭州的最新政策，‘按區(qū)’認(rèn)定首套、二套，目前我家在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)僅有一套房，因此可以按照首套房來(lái)計(jì)算。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”
此外，還有不少購(gòu)房者表示，銀行提供的“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)很便捷，在線(xiàn)上就可辦理，不需要多次跑銀行、跑住建部門(mén)開(kāi)證明材料。
“整體操作下來(lái)很順利。”北京的方先生說(shuō)，“此前在老家貸款買(mǎi)了一套房，按照之前的政策，我們?cè)诒本┑姆慨a(chǎn)被認(rèn)定為二套房，但是現(xiàn)在執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，就可以轉(zhuǎn)為首套住房了。”
“我在銀行App上傳了現(xiàn)有住房在‘京通’小程序中‘唯一住房’的證明截圖，又按照要求上傳了結(jié)婚證、家庭成員身份證、戶(hù)口本等基礎(chǔ)證明材料，申請(qǐng)很快就被受理了，目前利率已經(jīng)下調(diào)至首套房最低利率。”方先生說(shuō)。
多類(lèi)符合要求貸款利率下調(diào)
在調(diào)研中，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，除符合“二套轉(zhuǎn)首套”標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸外，此前辦理貸款時(shí)選擇“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”的借款人，在10月22日之前提交相關(guān)申請(qǐng)材料并通過(guò)銀行審核的，也于25日如期實(shí)現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào)。
浙江的孟先生表示，“我在2018年7月份貸款買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)是固定利率，后來(lái)轉(zhuǎn)LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）時(shí)，我擔(dān)心以后房貸利率還會(huì)上漲，且簽訂的5.25%利率在當(dāng)時(shí)也不算高，完全可以接受，就沒(méi)有選擇調(diào)整。沒(méi)想到后來(lái)利率一再下調(diào)，這次剛好趕上新的利好政策，果斷申請(qǐng)辦理，目前查詢(xún)利率已經(jīng)下調(diào)至4.2%了。”
此外，針對(duì)部分符合要求但目前尚未申請(qǐng)房貸利率調(diào)整的借款人，銀行均表示繼續(xù)接受辦理。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“在10月23日（含）后提交的‘二套轉(zhuǎn)首套’復(fù)核申請(qǐng)或‘固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率’申請(qǐng)，我行將于10月25日開(kāi)始審核，并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日進(jìn)行利率調(diào)整，新的利率即日生效，屆時(shí)會(huì)發(fā)送告知短信�？蛻�(hù)也可通過(guò)建行手機(jī)銀行App、‘建行智慧個(gè)貸’小程序等渠道，點(diǎn)擊首頁(yè)‘存量房貸利率調(diào)整’，查詢(xún)利率調(diào)整結(jié)果。”
借款人享受政策利好
自9月25日，多家銀行正式落地存量首套房利率調(diào)整工作以來(lái)，已有多數(shù)購(gòu)房者享受到政策利好。
日前，在人民銀行舉行的2023年三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾指出：“目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。”
同時(shí)，鄒瀾表示，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
此外，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，存量房貸利率下調(diào)對(duì)于此前借款人普遍選擇提前還款有一定的緩和作用。建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示：“建行9月當(dāng)月提前還款規(guī)模環(huán)比下降7.2%。按揭受理量隨房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況變動(dòng)，需求仍在修復(fù)。隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策接連落地，核心一線(xiàn)城市市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)。”
還有包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行在內(nèi)的多家銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示，目前“扎堆提前還款”“排隊(duì)提前還款”的現(xiàn)象已基本消失，還有不少客戶(hù)在了解相關(guān)政策后撤銷(xiāo)了提前還款申請(qǐng)。
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