樓市金九銀十 認房不認貸激發(fā)市場
中國證券報2023-9-7
近期，上市房企紛紛披露8月份銷售情況。房企銷售整體表現(xiàn)欠佳，分化進一步加劇。
進入9月，部分房企熱門樓盤銷售出現(xiàn)較為明顯的改善。在“認房不認貸”等政策利好促進下，多家房地產(chǎn)企業(yè)推出的新樓盤取得不俗銷售業(yè)績，樓市“金九銀十”預(yù)期得到明顯改善。
8月銷售下滑
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，百強房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴大4個百分點。
從8月份看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月房企實現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元，同比下降33.9%，環(huán)比下降1.3%。
部分頭部房企8月份銷售金額出現(xiàn)下滑。保利發(fā)展公告顯示，2023年8月，公司實現(xiàn)簽約面積160.46萬平方米，同比減少10.51%；實現(xiàn)簽約金額313.08億元，同比減少18.65%。2023年1-8月，公司實現(xiàn)簽約面積1722.19萬平方米，同比增長1.69%；實現(xiàn)簽約金額2991.31億元，同比增長6.19%。
部分大型房企8月銷售金額未能超過百億元。
融創(chuàng)中國9月5日披露8月份銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，集團實現(xiàn)合同銷售金額約41.9億元，合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約12890元/平方米。截至8月底，今年以來集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約614.5億元，累計合同銷售面積約456.8萬平方米，合同銷售均價約13450元/平方米。
碧桂園9月4日披露的8月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，集團連同其合營公司、聯(lián)營公司于2023年8月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約79.8億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為83萬平方米。
值得注意的是，一些頭部房企8月份拿地較為積極。萬科A披露的2023年8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，8月份公司實現(xiàn)合同銷售面積157.6萬平方米，合同銷售金額為226.1億元。2023年7月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目9個，主要位于合肥、杭州、寧波、北京、成都。
另外，中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、越秀地產(chǎn)、大華集團、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長。
激發(fā)市場活力
對于房企8月份銷售下滑的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，熱點城市新樓盤供應(yīng)不足，同時購房者觀望情緒較為明顯，購買力未能得到釋放。
進入9月，部分房企熱門樓盤銷售出現(xiàn)較為明顯的改善。在“認房不認貸”等政策利好推動下，多家房地產(chǎn)企業(yè)推出的新樓盤取得不俗銷售業(yè)績。
9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項目正式開盤，總價3000萬元起。開盤首日，現(xiàn)場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。該項目受到市場高度關(guān)注。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中國證券報記者表示，“認房不認貸”等政策積極效應(yīng)顯現(xiàn)，市場情緒明顯被帶動起來，激發(fā)了市場活力。此類項目熱銷，房企可以實現(xiàn)大規(guī)模資金回籠，推動房企經(jīng)營向好。
在嚴躍進看來，加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路，相關(guān)房企要抓住市場機會加快銷售。