買了車庫(kù)還要交車庫(kù)物業(yè)費(fèi)合理嗎
工人日?qǐng)?bào)2023-7-25
從自己購(gòu)買的車庫(kù)開(kāi)車出門，在經(jīng)過(guò)小區(qū)大門口時(shí)卻不被放行，在拿出手機(jī)掃碼支付了18元停車費(fèi)后才得以正常出行——近日，江西省贛州市市民張先生遭遇了令自己十分困惑的一件事。據(jù)張先生介紹，他在該小區(qū)只買了車庫(kù)，并未購(gòu)買房產(chǎn)，小區(qū)物業(yè)曾強(qiáng)制要求支付車庫(kù)物業(yè)費(fèi)。他起初也支付過(guò)一次，但到期后沒(méi)有繼續(xù)支付，于是便發(fā)生了出門不被放行的事情。
張先生認(rèn)為，自己購(gòu)買了車庫(kù)，按理說(shuō)就應(yīng)該可以免費(fèi)停車，小區(qū)物業(yè)要求交納車庫(kù)物業(yè)費(fèi)并強(qiáng)制收取18元停車費(fèi)不合理，便投訴物業(yè)追回自己的損失。
于是，張先生將自己遇到的問(wèn)題與疑惑通過(guò)“問(wèn)政贛州”平臺(tái)進(jìn)行了反映，平臺(tái)將此問(wèn)題劃分到城市管理類。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門立即組織工作人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，不到一周的時(shí)間，張先生反映的問(wèn)題在平臺(tái)上得到了回復(fù)。
當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門表示，經(jīng)調(diào)查了解，該小區(qū)車庫(kù)按照合同每月物業(yè)費(fèi)是0.5元／平方米，每月不到20元，目前張先生的車庫(kù)物業(yè)費(fèi)只交到2022年3月份，已欠費(fèi)1年多。張先生被收取停車費(fèi)當(dāng)日，物業(yè)曾要求張先生交納車庫(kù)物業(yè)費(fèi)，但張先生沒(méi)有交，而是掃碼交了臨時(shí)停車費(fèi)出小區(qū)。
對(duì)于張先生交納的18元停車費(fèi)，相關(guān)部門回應(yīng)，該小區(qū)入口公示有臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)公示的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合文件規(guī)定，不存在亂收費(fèi)問(wèn)題。
那么，買了車庫(kù)還要支付車庫(kù)物業(yè)費(fèi)，合不合理？專家表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
該小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說(shuō)，實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括管理服務(wù)人員的費(fèi)用，車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。
該工作人員進(jìn)一步表示，由于購(gòu)買了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買了停車位，如果將停車位的管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位的管理費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
對(duì)此，專家表示，物業(yè)可以收取車庫(kù)物業(yè)費(fèi)，但收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)，遵循公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在相關(guān)服務(wù)合同中約定。
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