樓市分化明顯都有哪些表現(xiàn)？
俏說紛紜2022-12-28
進(jìn)一步加大，頭部房企違約暴雷事件，也時有發(fā)生。同時，市場成交分化，已較為明顯，而且正在向高度分化趨勢演變。未來的房市，可謂上行與分化并存，對于購房者來說，不只是直覺的勇氣，更是智慧的考量。
樓市分化，首先表現(xiàn)在區(qū)域分化。長三角和珠三角都是經(jīng)濟(jì)活力充沛的地方，是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，國家經(jīng)濟(jì)增長向好，則這些地方的發(fā)展就會更快，如果國家經(jīng)濟(jì)增長放緩，這些地方也依然是全國發(fā)展的龍頭，抗跌能力強(qiáng)，變現(xiàn)能力也強(qiáng)。中西部及東北地區(qū)，無論是房價下跌的城市數(shù)量，還是房價下跌的幅度，都顯得更加明顯和突出。網(wǎng)紅鶴崗，既不是單個案例，也不會是最后的案例，鶴崗化的城市只會越來越多。
樓市分化，其次表現(xiàn)在城市分化。一二線城市的經(jīng)濟(jì)活力，明顯要強(qiáng)于三四線城市，樓市還能維持小幅上漲態(tài)勢。過去，大河漲水小河滿，全國都是水漲船高。如今，人口紅利漸漸消失，經(jīng)濟(jì)實力的分化，必將導(dǎo)致樓市的分化，北京、上海、廣州、杭州等城市的樓市表現(xiàn)，要明顯強(qiáng)于其它大中城市。寧波、溫州和義烏等中小城市，樓市已經(jīng)出現(xiàn)異動現(xiàn)象，部分樓盤也開始降價促銷。
樓市分化，也表現(xiàn)在樓盤分化。就是上海、廣州、杭州等多個大中城市，冷熱不均現(xiàn)象也比較明顯，不僅區(qū)位、地段分化明顯，連樓盤產(chǎn)品也是如此。核心板塊方面，高端改善客戶需求增多，往往出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，而外圍區(qū)剛需盤，即使大打價格戰(zhàn)，大手筆啟用分銷帶客，流速也相對較慢。至于寧波杭州灣，房產(chǎn)價格大戰(zhàn)來了，國慶四八折都出來了。
樓市分化，還表現(xiàn)在房企分化。今年前三季度房企分化明顯，流動性承壓，銷售去化受阻，部分盲目擴(kuò)張型房企，先后暴雷違約。另一方面，財務(wù)運(yùn)營穩(wěn)健的企業(yè)，以及積極推盤去庫存的企業(yè)，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，行業(yè)的格局，已悄然從強(qiáng)者恒強(qiáng)，轉(zhuǎn)向穩(wěn)者更強(qiáng)。
在俏俏看來，在如今市場分化的時代，樓市無疑已經(jīng)進(jìn)入買方市場。所以，對于購房者來說，掌握分化邏輯，至關(guān)重要。核心城市、核心區(qū)域、核心地段，才能打動客戶，讓其果斷出手。同時，房價受到人口的影響，將越來越明顯，在買房的時候，一定要跟著人口走，只有這樣，才能在最大程度上避免貶值的風(fēng)險。