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爛尾樓停貸,風(fēng)波再起,樓市復(fù)蘇尚

首輔房地產(chǎn)2022-7-14

近日,全國多地爛尾樓業(yè)主聯(lián)合發(fā)起聲明,要求強(qiáng)制停止償還貸款,直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止,涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口,以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個(gè)省份的城市�?硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示,截至7月13日,業(yè)主發(fā)布的強(qiáng)制停貸樓盤個(gè)數(shù)已達(dá)106個(gè)。
 
據(jù)廣發(fā)證券估算,各地停工面積占行業(yè)整體比例為5%左右。目前,違約房企停工面積平均占比20%左右,違約房企占行業(yè)總產(chǎn)能的比例約25%,估算停工面積,約為行業(yè)施工面積的5%左右,總量約為5億平米,隨著違約企業(yè)銷售的下滑,后續(xù)停工規(guī)�?赡苓€會(huì)增加。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),假如停工5億平米,按照1萬每平價(jià)格測(cè)算,對(duì)應(yīng)資產(chǎn)價(jià)值5萬億,若都是已售項(xiàng)目,平均首付比例60%,則對(duì)應(yīng)2萬億按揭貸款。
 
受負(fù)面消息影響,銀行板塊股票已連續(xù)兩日下跌。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等多家上市銀行公告回應(yīng),涉及規(guī)模較小,總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
 
中信證券指出,七月房產(chǎn)銷售再次走弱,說明市場(chǎng)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固,信用風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)未解決,也說明政策有必要加大力度,干預(yù)市場(chǎng)。按揭貸款利率,仍有明顯的下降空間,因城施策的空間依然不小,且交付問題、信用問題、投資問題、拿地問題交織,也意味著政策有加碼的意愿。
 
俏俏,作為房地產(chǎn)從業(yè)人士,又在學(xué)習(xí)股票投資,所以就特別關(guān)注萬科股票目前的走勢(shì)。萬科股票在經(jīng)歷了前期強(qiáng)勢(shì)反彈以后,近期都處于持續(xù)下跌調(diào)整之中。從全國市場(chǎng)來看,房市復(fù)蘇尚不穩(wěn)固,市場(chǎng)離真正回暖,還需要一個(gè)過程。不過,從臺(tái)州樓市來看,走向復(fù)蘇的跡象已較為明顯,搶房大戰(zhàn)又在椒江市場(chǎng)出現(xiàn)。來自臺(tái)州房管政務(wù)網(wǎng)的信息顯示,七月上旬,單椒江區(qū)新房簽約已達(dá)688套,椒江區(qū)塊,繼續(xù)被域外投資人士看好。
 
在俏俏看來,爛尾樓,這個(gè)城市的瘡疤,在后房產(chǎn)時(shí)代,屬于正常的現(xiàn)象,不必過度渲染和反應(yīng)�?v觀臺(tái)州樓市的歷史,人們會(huì)發(fā)現(xiàn),市區(qū)沉寂多年的爛尾樓,陸陸續(xù)續(xù)都起死回生了,無非就是以時(shí)間換空間而已。
 
香榭水岸,原名香墅灣,曾是市區(qū)最大爛尾樓項(xiàng)目,項(xiàng)目后來由方遠(yuǎn)集團(tuán)接手, 被成功激活,再次迎來春天。香榭水岸,共34棟別墅和9棟高層,戶型面積約50-180平,別墅戶型面積約260-470平。
 
從接手?jǐn)?shù)目上看,臺(tái)州本土房企方遠(yuǎn)集團(tuán),應(yīng)該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項(xiàng)目,再到參與中央花園等項(xiàng)目,方遠(yuǎn)的銷售業(yè)績和口碑都不錯(cuò)。
 
幸福名苑,位于臺(tái)州開發(fā)大道與東環(huán)大道交匯處南側(cè)。幸福名苑,剛開始是合創(chuàng)置業(yè)公司的一個(gè)項(xiàng)目,2014年停工。方遠(yuǎn)接手后,于2017年5月左右售罄,并于同年年底交房。
 
濱江壹號(hào),位于椒江區(qū)學(xué)院路和工人西路交匯處,之前是萬邦置業(yè)有限公司建設(shè)的項(xiàng)目。不過項(xiàng)目還沒開盤,就爆出傳聞,開發(fā)商吸收購房預(yù)訂款,卻不兌現(xiàn)售房承諾。這個(gè)項(xiàng)目,在2017年,由五聯(lián)天翔置業(yè)有限公司接手,于2019年完成交付。
 
中央花園,南接市府大道,西臨教五路,北靠市政八號(hào)路,當(dāng)初是臺(tái)州華禹歐士凱置業(yè)有限公司的開發(fā)項(xiàng)目,好像原來的開發(fā)商破產(chǎn)了,爛尾一年左右,才由方遠(yuǎn)接手。
 
椒江近幾年的爛尾樓,最受人矚目的,恐怕就是天盛中心了吧!幾年來,復(fù)工反反復(fù)復(fù),相信隨著時(shí)間的推移,就是最難的事,最終都會(huì)找到解決方案。
 
言而總之,在俏俏看來,做什么事,都只是一個(gè)信心問題。只要有信心,辦法總比困難多!
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