在咱們中國，有商品房以來，實行的就是預(yù)售制，二手房是現(xiàn)房，而新房多是期房。期房看不見，摸不著，就讓開發(fā)商可以套路購房者。這種制度性的缺陷，一時還難以彌補。
因此，購房者買新房時，都會先看樓盤沙盤，也只有如此。借助沙盤，可以大概了解樓盤的相關(guān)信息，比如房屋的樓棟、區(qū)域、朝向以及周邊情況等等。走進售樓處看沙盤，外行人多是看個熱鬧而已，內(nèi)行人更多看到的，而是開發(fā)商的套路。隨著時代的發(fā)展，樓盤沙盤，還越做越精致，可謂誘惑多多。所以，對于購房者來說，一定要提前注意，才能防止被套。
在俏俏看來，怎么樣讀懂沙盤不告訴你的信息，才是關(guān)鍵。開發(fā)商想讓你看的信息，其實不用多看，相反，開發(fā)商沒有展示的東西，才是咨詢的重點。俏俏在說炒股時，常說到，要學(xué)會逆向思維，看沙盤也是如此。
首先是要看比例，確定沙盤是否按照實際比例來制作。
在觀看沙盤比例尺寸的時候，如果是根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，就可以按比例算出實際尺寸。同時，按工商管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，也就是表明沙盤模型僅供參考。
夸大樓間距，是開發(fā)商常用的一種促銷手段，而實際上是，許多沙盤都會放大樓體間距。因此，在看樓盤沙盤的時候，要注意樓間距的實際大小。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23％的人認為樓間距窄會影響視野，37％認為會影響采光和通風(fēng)，33％認為影響私密性，7％的人認為還有其他影響。
特別是高層小區(qū)，看上去樓間距也已不錯，但是，對于低樓層的房子來說，日照還會有明顯的影響。
其次是要看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等等，都對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在挑選樓盤的時候應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
許多購房者不知道這個秘密，有不少樓盤的沙盤，只是為了好看，小區(qū)的綠化與實際出入很大，購房者要問清沙盤中的綠化，是否與實際一致，這一點很重要。按照俏俏的經(jīng)驗，不少小區(qū)的綠化很隨性，說明開發(fā)商在這個事上，顯得不夠重視。像有的小區(qū)綠化，還種上楊梅樹、枇杷樹等等果樹，有點弄巧成曲的嫌疑！
現(xiàn)在的樓盤，一般都會按照規(guī)范配置車位數(shù)量，往往是地下停車位配置得較多，而地面的車位卻相對較少。所以，對應(yīng)居民素質(zhì)的現(xiàn)狀，入住以后，難免會出現(xiàn)亂停車現(xiàn)象。在俏俏看來，地上地下車位適當比例配置，有助于提升小區(qū)整體品位，現(xiàn)階段的居民素質(zhì)和物業(yè)管理水平，一時還難以達到開發(fā)商的理想狀態(tài)。
小區(qū)內(nèi)的交通，也是在看房中容易忽略的問題。內(nèi)交通，一般分為人車分流和人車混行兩類，其是否合理，對于居住的安全性和環(huán)境的協(xié)調(diào)性，都是比較關(guān)鍵的。所以，購房者務(wù)必要詢問一下，小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等等。
再次是隱形建筑的問題。
標注建筑物的沙盤，會擺設(shè)一些小方塊，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。切記，要問清楚他們的用途，很可能是垃圾房，或者變電箱之類的設(shè)施。否則，購房者買了垃圾站旁的房子，自己還都不知道，事后也無處可以投訴。雖然你真的不知情，也只能怪自己當初不小心。
第四就是周邊的配套，一定要了解清楚。
樓盤周邊的配套，許多時候，都是樓盤的一個賣點，而且，眾多的開發(fā)商，不僅會做過度渲染，而且也會在沙盤中做重點標注。
沙盤中顯示小區(qū)周圍的學(xué)校、超市、商場、公園、道路等等，是否真實存在，以及建設(shè)的進度和開放時間，都關(guān)系到今后你生活的品質(zhì)。因此，購房者除了要咨詢清楚以外，最好還要實地再進行考察，這一點顯得尤為重要！
俏俏，曾多年從事媒體工作，知道一個企業(yè)的廣告投入，與其銷售收入之間，存在一定的科學(xué)合理的比例。樓盤沙盤，既是一個媒介，也是一種廣告，制作費用自然與其品質(zhì)、定位和房價，有某種關(guān)聯(lián)。
要是樓盤銷售價格較低，但是沙盤做得又十分精美，如果遇到這種情況下，購房者就更要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的，制作一個高檔樓盤的沙盤，費用可能要花幾十萬，甚至上百萬。
越是異常的現(xiàn)象，咱們就越要多一份小心。特別是投資性房產(chǎn)，各種外包裝和宣傳促銷，一定是很到位的，所以，陷阱無處不在。
