防止學(xué)區(qū)房炒作 重申房住不炒
新京報(bào)2021-5-2
“學(xué)區(qū)房炒作”不符合絕大多數(shù)公眾的利益，也加劇了公共資源的緊張，必須旗幟鮮明地予以打擊。
中共中央政治局4月30日召開會(huì)議，明確指出要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。會(huì)議還指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。
政治局會(huì)議“點(diǎn)名”學(xué)區(qū)房，重申“房子是用來住的”，再度釋放出中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與推進(jìn)義務(wù)教育均等化的強(qiáng)烈信號(hào)。與此同時(shí)，這也回應(yīng)了近期一些地方和機(jī)構(gòu)對(duì)樓市升溫的猜測(cè)，它表明，我國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)并未發(fā)生變化。
堅(jiān)持“房住不炒”，使住房全面回歸居住屬性與民生屬性，是中央一以貫之的施政思路。在此基礎(chǔ)上，對(duì)“學(xué)區(qū)房炒作”的現(xiàn)象，就該露頭就打，毫不容情。
這一做法也契合“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中關(guān)于房地產(chǎn)與國土的內(nèi)容，如“租購并舉、因城施策”“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等等。
在今年的政府工作報(bào)告中，繼2018年與2020年之后，第三次提出“房住不炒”的政策定位。近年來，學(xué)區(qū)房不僅價(jià)格畸高，且炒作頻繁，已經(jīng)成為炒房的極端形式。特別是在一些一線城市和新一線城市，“學(xué)區(qū)房炒作”的勢(shì)頭更是兇猛，不僅惡化了民生訴求，也違背了義務(wù)教育均等化的發(fā)展思路，違背公平原則。
切實(shí)打擊“學(xué)區(qū)房炒作”現(xiàn)象，一方面是對(duì)“房住不炒”的具體落實(shí)，有助于遏制新一輪房價(jià)上漲的勢(shì)頭；另一方面，也將緩解當(dāng)下城市里眾多家長的教育焦慮，避免將教育資源配置異化為財(cái)富的比拼和競(jìng)爭。
中央遏制“學(xué)區(qū)房炒作”的決心是明確的，但這也有待于各地認(rèn)真貫徹落實(shí)。
目前，上海、北京等大城市均已著手打擊“學(xué)區(qū)房炒作”。4月22日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作的通知》，指出重點(diǎn)針對(duì)機(jī)構(gòu)“學(xué)區(qū)房炒作”、經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。
上海市在3月16日公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》后，以往畸高的學(xué)區(qū)房也開始降溫。隨著后續(xù)政策的施行，相信公眾對(duì)學(xué)區(qū)房的預(yù)期會(huì)持續(xù)下降。此外，合肥、杭州、溫州等地均主動(dòng)調(diào)整相關(guān)政策，為學(xué)區(qū)房降溫去火。
盡管各地陸續(xù)出臺(tái)“新政”為樓市降溫，但欲求最大限度釋放調(diào)控威力，仍需持續(xù)加大住房、教育等政策的惠民力度，形成“組合拳”，并確保公開透明、公平公正。
也要看到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行與實(shí)現(xiàn)教育均等化，確實(shí)具有一定的正相關(guān)關(guān)系，遏制“學(xué)區(qū)房炒作”與改善、優(yōu)化、提升教育質(zhì)量密不可分。這就要求，各地接下來既要通過一系列政策配置降低學(xué)區(qū)房的確定性，也要加快提高義務(wù)教育階段辦學(xué)水平，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，緩解家長的擇校訴求。
無論從哪個(gè)角度去看，“學(xué)區(qū)房炒作”都不符合絕大多數(shù)公眾的利益，也加劇了公共資源的緊張，必須旗幟鮮明地予以打擊。