北京查處飛來百樂天城博友園等炒作
中國證券報2021-5-1
4月的最后一天，中共中央政治局召開會議，明確指出要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。
同日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（下稱：北京市住建委）通報，因違規(guī)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)房源信息，18家中介機構(gòu)被查處。
炒作學(xué)區(qū)房
北京18家機構(gòu)被查處
4月30日，北京市住建委通報，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合西城房管局、朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大興住建委開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查不實宣傳、發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學(xué)區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，18家機構(gòu)被查處。
名單如下：
北京飛來房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京百樂天城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京市博友園房地產(chǎn)經(jīng)紀中心
北京謙和之源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京景山安家物業(yè)管理有限公司
北京彬浩物業(yè)管理有限公司
北京龍冠宏圖偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京鑫惠物業(yè)管理有限公司
北京中友置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京如家物業(yè)有限公司
北京中云物業(yè)管理有限公司
北京合園物業(yè)管理有限公司
北京安優(yōu)物業(yè)管理有限公司
北京泓冠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京金地遠航房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司
北京京城洪天房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
北京億城億家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
來源：北京市住建委圖片來源：北京市住建委
北京市住建委表示，上述機構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺履行主體責任、下架相關(guān)公司房源信息。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華指出，學(xué)區(qū)房升溫，始于入學(xué)資格與是否購房綁定。降溫學(xué)區(qū)房，首先應(yīng)將入學(xué)與購房脫鉤，真正從實際居住出發(fā)安排入學(xué)。
4月22日，北京市住建委印發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》指出，重點針對近期群眾反映強烈的機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。
在此之前，北京市住建委已多次在海淀、西城區(qū)等熱點學(xué)區(qū)開展樓市整治工作。
4月23日，北京西城區(qū)和海淀區(qū)分別公布了《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》。其中，海淀區(qū)政策提出，自2022年1月1日后，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。
“按照政策，未來再買海淀學(xué)區(qū)房，必須要孩子未落戶才可能享受片區(qū)內(nèi)入學(xué)。這對于市場將有非常大的影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
“但需要注意的是，政策落地前，2021年剩下的8個月，海淀市場成交預(yù)計會出現(xiàn)末班車效應(yīng)。大量子女要入學(xué)的家庭會抓緊最后窗口期成交。”張大偉表示。
中央點名學(xué)區(qū)房炒作
據(jù)新華社4月30日消息，中共中央政治局當日召開會議，會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。
“這輪學(xué)區(qū)房價格上漲與過去最大的區(qū)別，就是炒作頻繁，而不是學(xué)位需求增加。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“打擊學(xué)區(qū)房炒作，是對房住不炒最深入的貫徹。”
李宇嘉還表示，中央強調(diào)打擊以學(xué)區(qū)房名義炒作房價，彰顯了樓市調(diào)控走向精細化。未來學(xué)區(qū)房政策的變化方向就是房子要與學(xué)位逐漸剝離。
鄒琳華也指出，在當前內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境下，以學(xué)區(qū)房概念為先導(dǎo)的房價炒作具有較大的經(jīng)濟風險。基礎(chǔ)教育事關(guān)公平與國家長遠發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對象。
業(yè)內(nèi)人士認為，打擊高價學(xué)區(qū)房，還剛需市場一個清凈，已經(jīng)刻不容緩。中央已關(guān)注到學(xué)區(qū)房的炒作風險，預(yù)計接下來或有多地重拳出擊，對學(xué)區(qū)房出臺有針對性的調(diào)控政策。
從根本上消除學(xué)區(qū)房炒作
學(xué)區(qū)房炒作之所以經(jīng)久不衰，根源還是在于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。最近一年多學(xué)區(qū)房價加速上漲。
據(jù)張大偉分析，一是疫情導(dǎo)致的教育需求回流；二是二孩導(dǎo)致的教育資源緊張；三是教育資源不均衡在放大；四是整體信貸市場的寬松，也導(dǎo)致了貸款的難度降低。
就目前來看，各大城市對于學(xué)區(qū)房的調(diào)控手段主要有四種，張大偉表示，包括多校劃片、名額分配、公民同招和六年一位。但實際上，教育部門很難做到稀釋優(yōu)質(zhì)教育資源，或增加優(yōu)質(zhì)資源。
“從長遠看，推進公共服務(wù)均等化，將從根本上消除學(xué)區(qū)房炒作的土壤。”鄒琳華說。
李宇嘉預(yù)計，后續(xù)會通過推廣多校劃片、搖號派位、限制學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額（比如6年1個名額等）、公民同招、禁止舉辦各種競賽、掐尖等方式，來降低學(xué)區(qū)房的確定性。