調控下樓市明顯趨穩(wěn) 同比漲幅繼續(xù)
經(jīng)濟參考報2021-4-19
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)情況顯示，3月份商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定，同比漲幅繼續(xù)上升。
據(jù)測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比來看，受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。
對此，業(yè)內人士表示，雖然3月銷售量大幅上漲，但價格基本保持穩(wěn)定，主要原因是房地產調控的快速收縮。
2021年一季度房地產調控政策頻出。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內累計房地產調控政策次數(shù)高達135次。近日，住建部相繼約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
貝殼研究院首席分析師許小樂指出，當前中央政策正在引導地方政府轉變，倒逼地方政府降低對房地產的依賴。調控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投資行為，同時貨幣政策轉向、定向加息窗口已經(jīng)開啟，這些都代表著房地產市場的資本紅利時代結束。
許小樂認為，調控加強和金融市場收緊下，2021年一季度市場成交見頂，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼50城二手房成交量3月中達到歷史高點，3月下旬以來周度成交量保持向下波動調整的走勢；從市場預期看，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落�？梢姡�2020年以來房地產市場上行周期在今年一季度結束，預計二季度及下半年房地產市場整體處于向下調整階段。