3月小陽春四連增 年內(nèi)樓市調(diào)控已
中新經(jīng)緯2021-4-17
4月16日，國家統(tǒng)計局公布3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)。新房方面，62城環(huán)比上漲，較上月增加6個；2城持平，與上月相同；6城下跌，較上月減少6個。其中，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑。
二手房方面，58城環(huán)比上漲，比上月增加3個；3城持平，較上月增加2個；9城下跌，比上月減少5個。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量“四連增”。自2020年11月以來，各月環(huán)比上漲城市數(shù)量為36、42、53、56和62。
對于3月樓市行情，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，3月，隨著樓市進入傳統(tǒng)的“小陽春”，市場熱度提升，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線城市房價上漲依然是主流現(xiàn)象，簡單計算全國70個大城市中有86%的城市房價在3月出現(xiàn)上漲，這是70城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的普漲紀(jì)錄。
具體到各線城市來看，3月，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
對此，陳霄表示，在一線城市紛紛加碼調(diào)控后，市場熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象。
此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，福州新房漲幅從此前的42位躍升到第1位，說明市場有炒作的現(xiàn)象。
“類似城市的邏輯明顯，即過去兩年市場一直比較平穩(wěn)，當(dāng)前市場確實出現(xiàn)了周期性的反彈現(xiàn)象，后續(xù)對于福州及福建相關(guān)城市，需要密切監(jiān)測。”嚴(yán)躍進進一步表示。
調(diào)控超150次，13城被“敲打”
今年以來，多地對樓市加碼調(diào)控，已初見成效。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月上半月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。其中，一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。
陳霄指出，3月70城新房價格漲幅均處于1%以內(nèi)，相較于上月上漲幅度放緩，調(diào)控政策初見成效。
此外，今年以來，已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，上述13城，除東莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)約談的5城中，廣州、寧波、合肥3月新房環(huán)比漲幅分別為1%、0.8%和0.7%。
“這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的市場原因是因為房價明顯上漲，特別是一二線城市房價上漲成為市場主流，從調(diào)控政策看，從部委到地方，住建部已經(jīng)督導(dǎo)多城市，包括杭州、無錫等城市在督導(dǎo)下發(fā)布調(diào)控政策，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是從上而下的房地產(chǎn)調(diào)控。”張大偉表示。
對于后期房價走勢，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計漲幅望放緩。
陳霄表示，隨著多城加碼調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊等影響下，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價漲幅或?qū)②吘彙?/p>
嚴(yán)躍進指出，穩(wěn)房價工作將繼續(xù)，尤其是地價房價聯(lián)動機制的推進，對于后續(xù)房價穩(wěn)定具有積極作用。嚴(yán)查經(jīng)營貸對于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。后續(xù)從穩(wěn)房價角度看，需要嚴(yán)管各類哄抬房價的中介、房企、自媒體、微信群等，真正促進房價的穩(wěn)定。
張大偉稱，從全國市場看，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計上半年房價上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊、加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經(jīng)成為一季度房價上漲龍頭，但包括深圳、上海開始強監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。
“整體看，3月份很可能是這一輪房價上漲的高峰期，隨著住建部約談多城市的加碼調(diào)控，4月份房價漲幅有望放緩。但上漲依然是主流。”張大偉這樣判斷。