業(yè)內(nèi)：未來要解決的問題是住得好
經(jīng)濟日報2021-3-30
近日，2021中國智慧地產(chǎn)（第八屆）高峰論壇在北京落下帷幕，行業(yè)人士、經(jīng)濟學家激辯新時代下地產(chǎn)行業(yè)新走向。與會嘉賓認為，房子是人民群眾美好生活需要必不可少的要素，未來要解決的問題是住得好，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化還有發(fā)展空間。
國務院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源表示，人類社會正進入一場新的產(chǎn)業(yè)革命，大數(shù)據(jù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等，都將對產(chǎn)業(yè)帶來極大的影響與變革。當下的主要矛盾已發(fā)生變換，變成要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。
經(jīng)濟學家、如是金融研究院院長管清友指出，整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。
房地產(chǎn)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。
“住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場，還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
對于如何從智慧地產(chǎn)升級到智慧人居，騰訊房產(chǎn)主編樂燕紅，清華大學可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬，當代置業(yè)高級副總裁韓飛宇，金科服務集團首席客戶官王安平就該話題展開了深入探討。
孔鵬認為，掌握時空行為數(shù)據(jù)，可以讓人基于資源實現(xiàn)節(jié)能減排，最終讓資源和環(huán)境之間形成一種動態(tài)的平衡，從而達到可持續(xù)的未來。對“購房者的需求變化”，王安平認為，快速響應，超前滿足客戶需求是重點，如何響應客戶的需求，也將成為打破產(chǎn)品同質(zhì)化的重要手段。韓飛宇表示，“硬科技、數(shù)字科技”是房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備的能力，對信息化能力全盤統(tǒng)籌形成閉環(huán)，整合成能讓大家感知到的居住產(chǎn)品才能真正滿足人們居住需求。
此外，本次論壇還組織了一次“吐槽大會”，網(wǎng)友針對廣告宣傳、房屋質(zhì)量等問題開始了一系列吐槽，“為什么要用‘鳥瞰圖’？我又不坐直升機看房” “文案怎么這么浮夸？我都看不明白”……針對網(wǎng)友提出的尖銳問題，金地集團華北區(qū)域營銷總經(jīng)理馬丹表示，開發(fā)商要對客戶不斷地深入了解，不斷去發(fā)現(xiàn)客戶真實的需求到底是什么，并把它落實到產(chǎn)品當中，才能滿足90后甚至95后這一獨特購房群體。領地集團助理總裁姚科認為，地產(chǎn)商給社會增加了供給，而買房付出的杠桿，最終是值得的。
回顧房地產(chǎn)行業(yè)過去十年的發(fā)展變化，聚焦以90后、00后為代表的年輕一代新市民的居住新需求，與會嘉賓認為，在“三道紅線”疊加“土地兩集中”的背景下，行業(yè)前路依舊光明。