金華宅地出讓總量翻番 重點(diǎn)打擊哄
澎湃新聞2021-3-21
在年初新房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國后，浙江金華于近日迎來樓市調(diào)控政策落地。
3月19日，據(jù)《金華日?qǐng)?bào)》消息，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場整頓力度、加強(qiáng)市場運(yùn)行分析等方面綜合施策，進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控。
通知提到，為穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期，金華市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大城郊、集鎮(zhèn)的低價(jià)地塊供應(yīng)。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計(jì)劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。
完善土地出讓方式方面，通知指出，視情采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持”“限地價(jià)、競配建”“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”等方式出讓。對(duì)金華市區(qū)范圍內(nèi)所有住宅用地出讓（價(jià)格）方案等進(jìn)行聯(lián)審，確定采取出讓方式。
此外，金華市區(qū)還將組合運(yùn)用政策措施，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。一是嚴(yán)格商品住宅銷售方案備案管理，提高預(yù)售準(zhǔn)入門檻，實(shí)施單個(gè)施工許可證批準(zhǔn)的樓棟一次性申辦預(yù)售許可，不得分割辦理。二是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策等，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督，保持貸款增速和增量占比處在合理區(qū)間。
加碼樓市調(diào)控背后，今年1月份金華新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，金華成為全國新房價(jià)格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅1.2%；二手房價(jià)格方面，金華二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1.3%位列全國第四，僅次于深圳、廣州、上海3個(gè)一線城市。
業(yè)內(nèi)人士指出，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對(duì)平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價(jià)容易反彈。從當(dāng)前市場環(huán)境來看，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房價(jià)反彈跡象和及時(shí)打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價(jià)格的穩(wěn)定。
金華潛在購房需求釋放下，金華已多方位調(diào)控樓市。供應(yīng)方面，今年3月1日金華市區(qū)2021年度經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃顯示，其住宅用地計(jì)劃較2020年實(shí)際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。同時(shí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)借學(xué)區(qū)炒作二手房等情況進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
從2月份房價(jià)數(shù)據(jù)看，金華在70個(gè)大中城市中排名有所下滑，其新房及二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均排名全國第八。
金華市房地產(chǎn)主管部門指出，目前，金華市區(qū)已建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，開展專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為，重點(diǎn)打擊開發(fā)商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金和商品住宅銷售價(jià)格行為監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益。
后續(xù)，金華將進(jìn)一步健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系建設(shè)，切實(shí)維護(hù)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好環(huán)境。