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金華宅地出讓總量翻番 重點(diǎn)打擊哄

澎湃新聞2021-3-21

在年初新房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國后,浙江金華于近日迎來樓市調(diào)控政策落地。

3月19日,據(jù)《金華日?qǐng)?bào)》消息,金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知,決定從優(yōu)化土地供應(yīng)、完善土地出讓方式、組合運(yùn)用政策措施、加大市場整頓力度、加強(qiáng)市場運(yùn)行分析等方面綜合施策,進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

通知提到,為穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期,金華市區(qū)將加大住宅用地供應(yīng)量,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大城郊、集鎮(zhèn)的低價(jià)地塊供應(yīng)。2021年市區(qū)住宅用地出讓總量較去年翻番,力爭達(dá)到3000畝以上。二環(huán)以外計(jì)劃出讓住宅用地達(dá)到1500畝以上。

完善土地出讓方式方面,通知指出,視情采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持”“限地價(jià)、競配建”“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”等方式出讓。對(duì)金華市區(qū)范圍內(nèi)所有住宅用地出讓(價(jià)格)方案等進(jìn)行聯(lián)審,確定采取出讓方式。

此外,金華市區(qū)還將組合運(yùn)用政策措施,加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控。一是嚴(yán)格商品住宅銷售方案備案管理,提高預(yù)售準(zhǔn)入門檻,實(shí)施單個(gè)施工許可證批準(zhǔn)的樓棟一次性申辦預(yù)售許可,不得分割辦理。二是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策等,加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督,保持貸款增速和增量占比處在合理區(qū)間。

加碼樓市調(diào)控背后,今年1月份金華新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,金華成為全國新房價(jià)格上漲最快的城市,環(huán)比漲幅1.2%;二手房價(jià)格方面,金華二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1.3%位列全國第四,僅次于深圳、廣州、上海3個(gè)一線城市。

業(yè)內(nèi)人士指出,金華此前樓市熱過一波,但最近兩年相對(duì)平靜,在潛在購房需求釋放的情況下,房價(jià)容易反彈。從當(dāng)前市場環(huán)境來看,及時(shí)發(fā)現(xiàn)房價(jià)反彈跡象和及時(shí)打壓,能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價(jià)格的穩(wěn)定。

金華潛在購房需求釋放下,金華已多方位調(diào)控樓市。供應(yīng)方面,今年3月1日金華市區(qū)2021年度經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃顯示,其住宅用地計(jì)劃較2020年實(shí)際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求,近期將安排600畝以上集中出讓。同時(shí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)借學(xué)區(qū)炒作二手房等情況進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

從2月份房價(jià)數(shù)據(jù)看,金華在70個(gè)大中城市中排名有所下滑,其新房及二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均排名全國第八。

金華市房地產(chǎn)主管部門指出,目前,金華市區(qū)已建立房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制,開展專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為,重點(diǎn)打擊開發(fā)商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè),加強(qiáng)商品房預(yù)售資金和商品住宅銷售價(jià)格行為監(jiān)管,保障購房者合法權(quán)益。

后續(xù),金華將進(jìn)一步健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度,推進(jìn)房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系建設(shè),切實(shí)維護(hù)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好環(huán)境。

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