2月一線二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲 需警惕蝴
新華社2021-3-16
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)其他城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任周京奎說(shuō)，一線城市新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)，與這兩類(lèi)市場(chǎng)各自供給規(guī)模與需求變化有直接關(guān)系。新房?jī)r(jià)格有“限價(jià)”，二手房?jī)r(jià)格“隨行就市”自由交易，兩類(lèi)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲體現(xiàn)市場(chǎng)需求較為旺盛，改善性需求規(guī)模較大。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海、北京、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，今年1至2月份一線城市二手房交易呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。一方面，上海和深圳等地接連升級(jí)樓市調(diào)控政策，部分購(gòu)房者擔(dān)憂失去購(gòu)房資格加快入市；另一方面，一線城市二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年底的翹尾行情，市場(chǎng)交易慣性加速。
數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
周京奎說(shuō)，國(guó)家堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，對(duì)金融機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入住房市場(chǎng)有著嚴(yán)格的控制，各地也出臺(tái)了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市投機(jī)需求得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。
“要觀察住宅銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)的持續(xù)變化，如果漲幅長(zhǎng)時(shí)間累加較多，則容易對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生影響。”周京奎說(shuō)，一線城市的“風(fēng)向標(biāo)”作用比較特殊，要警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲的“蝴蝶效應(yīng)”波及全國(guó)。
為遏制一線城市樓市投資投機(jī)性需求上升的苗頭，多地密集出臺(tái)新的調(diào)控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理，對(duì)居民按優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新房實(shí)施5年限售，堅(jiān)決遏制房企非理性拿地、嚴(yán)防高溢價(jià)等，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；深圳出臺(tái)官方二手房指導(dǎo)價(jià)格，嚴(yán)查虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，部分房?jī)r(jià)炒作明顯的城市，購(gòu)房政策調(diào)控均有加碼或“打補(bǔ)丁”；此外，由于今年春節(jié)倡導(dǎo)就地過(guò)年，返鄉(xiāng)置業(yè)潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來(lái)看，2021年2月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有56個(gè)，比上個(gè)月多3個(gè)；下跌的城市有12個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè)；2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為徐州的1.2%；最大降幅為安慶和瀘州的-0.4%。
中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量再度步入高位。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策已過(guò)百次，政策不斷加碼抑制樓市過(guò)熱。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年1至2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，1至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年1至2月份增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅投資10387億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74.27%。此外，1至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長(zhǎng)14.3%。
專(zhuān)家表示，2021年，“房住不炒”再次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，政策信號(hào)十分明確，未來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控將更加趨向目標(biāo)精準(zhǔn)、措施有力，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。