房山樓市首付不到百萬 上車盤仍是
華夏時報2021-3-14
最近幾個月，隨著北京市房地產(chǎn)市場成交量走高，房山樓市也開始熱了起來。
相比之下，房山區(qū)的房價是北京整個近郊區(qū)的價格洼地，二手房價格均價為3.1萬元/平米，部分新房單價不到3萬元，購房者首次置業(yè)首付款不足百萬，成為北京為數(shù)不多的首付百萬以下即可“上車”的區(qū)域，由此吸引了眾多剛需購房者來此地置業(yè)。
房山樓市熱度上升
據(jù)記者了解，近期隨著樓市升溫，房山部分新房項目價格有所上漲，有項目的價格最近上漲了4000元/平，二手房市場上，房屋總價普遍上調了10-20萬元。廣陽城附近的一個新房項目，項目均價已經(jīng)從年前的4萬元漲到了4.4萬元，近期考慮購房的張先生告訴《華夏時報》記者：“年前就開始關注這個項目，看中了房子的得房率比較高，而且窗戶都很大，客廳還設計了兩面落地窗，當時想買的是83平米的小三居，年前12月份看的時候價格是330多萬，年后漲到了360多萬，總價差了30多萬。”
房山良鄉(xiāng)官道一項目的置業(yè)顧問小蔣對《華夏時報》記者說道：“目前項目單價在2.9-3.1萬元，一期面臨清盤，還有包括總價98折、總房款優(yōu)惠2萬元的活動，但清盤之后很快開的二期項目每平米會上漲1000元，項目優(yōu)惠活動也不再延續(xù)。項目目前很火，春節(jié)那個月很多人不在北京，項目都賣出了60多套房子，工作日的人少一點，要是周六日人會更多。”
房山的二手房市場也有部分區(qū)域開始熱了起來，良鄉(xiāng)大學城片區(qū)的經(jīng)紀人小何告訴《華夏時報》記者，近期樓市熱度攀升，看房的人多了起來，附近的兩居室的總價最近普遍上漲了10-20萬元左右。
針對當前房山區(qū)房地產(chǎn)市場的形勢，合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，房山近期的房價表現(xiàn)在單盤的上漲，并不是整個區(qū)域的普漲。個別項目的產(chǎn)品做得比較好，客戶需求旺盛，所以可以支撐價格的小幅上調，但房山其他區(qū)域的項目，特別是六環(huán)外多個項目聚集的區(qū)域，并不能支撐房價的上漲。
未來房山區(qū)域的房價會大漲嗎？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，隨著當前疫情逐步受控，房地產(chǎn)市場行情整體好轉，從北京全市范圍來看，房價呈現(xiàn)上漲趨勢，房山區(qū)作為北京近郊內的一個價格洼地，受到整體市場向好的行情帶動，以及北京新房市場供應有限的情況下，部分購房者轉向房山區(qū)的優(yōu)質房源，但是出現(xiàn)大漲的可能性不大。
而由于房山區(qū)域較廣，項目的價格有漲有跌，出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，有的新房項目價格甚至出現(xiàn)了下跌，良鄉(xiāng)官道一項目的價格從最初的3.8萬降到了3萬元左右。對此，陳霄分析，房山區(qū)占地面積較廣，內部分為多個板塊，因此每個板塊具有各自的區(qū)位特點，造成了各個板塊供應及價格的差異，如良鄉(xiāng)等板塊距離城區(qū)較近，房價上漲明顯，而部分偏遠板塊則受制于區(qū)位等因素房價上漲乏力。
更受剛需青睞
房山雖然近期樓市有所回暖，部分項目價格上調，但縱觀北京近郊區(qū)域，房山樓市仍然是價格洼地。從二手房價數(shù)據(jù)來看，西城區(qū)以11.2萬的單價排在各區(qū)的首位，隨后是東城區(qū)的9.5萬，海淀以8.4萬的單價排在第三位，在近郊區(qū)域中，門頭溝和房山的價格相對較低，門頭溝二手房均價為3.5萬/平，房山的二手房價格則在近郊區(qū)中墊底，價格為3.1萬/平。由于區(qū)域價格相對較低，房山區(qū)吸引了大量剛需購房者前來置業(yè)。
上述置業(yè)顧問小蔣告訴《華夏時報》記者，這里是六環(huán)附近價格最低的洋房，屬于上車盤，所以來這里買房的主要有三種人，最多的一種是計劃長期在北京發(fā)展的，在北京沒房，畢業(yè)三五年有些積蓄了，來這里買房“上車”的；一種是城里的改善需求，因為城里的房子太貴了，賣了城里的小房子，這里可以買一個很好的洋房產(chǎn)品；一種是投資者，主要也是看中了這里價格低的優(yōu)勢。
由于房山線的修建完全避開了過去的良鄉(xiāng)老城區(qū)，區(qū)域近期的房地產(chǎn)市場主要以地鐵房山線為軸心發(fā)展，為區(qū)域的發(fā)展提供了更為廣闊的空間。其中，長陽片區(qū)以CSD中央休閑購物區(qū)概念，成為區(qū)域最具活力的住區(qū)，良鄉(xiāng)大學城作為高速發(fā)展期的教育板塊，是區(qū)域內房地產(chǎn)板塊較為活躍的區(qū)域。良鄉(xiāng)官道板塊成為區(qū)域新房供應最集中的地區(qū)，房子性質以限競房為主，同時有四大項目在售，未來將形成新的住區(qū)。
對于未來房山區(qū)樓市的發(fā)展前景，陳霄表示，房山受限于交通不便以及商業(yè)、教育等配套不完善等因素的影響，價格一直處于低洼狀態(tài)。房山的交通以及基礎設施等若能逐漸完善化，加之規(guī)劃利好的帶動，對于樓市的發(fā)展將會起到重要的助力作用。
郭毅也表示，房山早期和現(xiàn)在，都有很多貨量供應，新房的供應也比較集中。但房山區(qū)整體的配套、資源以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是落后于房地產(chǎn)市場的，區(qū)域內缺少一些大型的商業(yè)配置，新城的醫(yī)療資源尚未落地，也缺少一些核心教育資源的支撐。綜合來看，從配套到產(chǎn)業(yè)的不支撐，是造成房山價格洼地的原因。