杭州樓市調(diào)控新政 法拍市場(chǎng)終于要
浙江在線-錢江晚報(bào)2021-3-4
上周，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞發(fā)布小時(shí)調(diào)查，揭露了高價(jià)法拍房的套路以及負(fù)面效應(yīng)，并提出可以效仿上海，給法拍房套上限購(gòu)的緊箍咒。
昨天，杭州再出樓市調(diào)控新政，法拍房果真被納入限購(gòu)。此外，新政還指出，要嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)信息發(fā)布。
狂熱扭曲的法拍市場(chǎng)
終于要降溫
在“3·3”新政中，最受關(guān)注的一條就是杭州法拍房被納入限購(gòu)范圍。
此前，因?yàn)楹贾莘ㄅ姆坎幌拶?gòu)，很多外地人將其視為“曲線入杭”的方式，杭州本地已持有兩套以上房產(chǎn)的人也將其視為突破限購(gòu)政策的途徑，導(dǎo)致法拍房戴上了“房票”的光環(huán)，去年以來(lái)拍賣成交價(jià)屢創(chuàng)新高，不少改善類和學(xué)區(qū)房法拍房的價(jià)格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。
法拍房的瘋狂，催生了一些不良的社會(huì)效應(yīng)。
其一是有人利用法拍規(guī)則“鉆漏洞”。有人看中法拍房的高溢價(jià)，通過(guò)虛假訴訟，自導(dǎo)自演一個(gè)欠錢不還的訴訟，從而將二手房變成法拍房，一套市價(jià)1000萬(wàn)元左右的房子因此可以多賣兩三百萬(wàn)元；更有甚者，有炒房客合伙搖新房，房子產(chǎn)權(quán)登記在其中一人名下，此人再跟合伙人簽短期借貸合同，到時(shí)候欠錢不還，合伙人起訴，房子進(jìn)入法拍程序，高價(jià)拍出，不但足夠支付房子全款，而且大家都能賺一筆，法拍房?jī)叭怀蔀?ldquo;生財(cái)之道”。
其二，法拍房的高溢價(jià)成交，往往演變成小區(qū)業(yè)主和中介的集體狂歡。比如去年德信曉宸、東方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高價(jià)成交后，小區(qū)業(yè)主開心得像過(guò)節(jié)一樣，拉橫幅公開慶祝小區(qū)房?jī)r(jià)突破新高。而很多二手房中介也會(huì)拿法拍房的成交價(jià)大肆宣傳，營(yíng)造房?jī)r(jià)瘋漲的氛圍，法拍房無(wú)形中成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。
將法拍房納入限購(gòu)范圍，法拍房也就失去了“隱形房票”的優(yōu)勢(shì)，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場(chǎng)勢(shì)必降溫，回歸其本身價(jià)值。今年1月下旬，上海法拍房限購(gòu)后，成交溢價(jià)率就明顯下降。
根據(jù)新政，“已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行”，這意味著，3月4日及以后開拍的法拍房，都要受限。
比如原定于今天上午10時(shí)開拍的一套中山花園法拍房，昨天中午錢報(bào)記者聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方表示該房源按政策已經(jīng)限購(gòu)了。到了昨天下午4時(shí)許，這套房源已經(jīng)在司法拍賣平臺(tái)撤回，原因是“政策調(diào)整影響”。
虛高的二手房掛牌價(jià)
也將受到打擊
新政中另一條頗受關(guān)注的規(guī)定，是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。
前不久，錢報(bào)就曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，最近半年來(lái)，杭州一些熱門次新房房東心態(tài)膨脹，不但號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”，而且掛牌價(jià)上天：7.7萬(wàn)多元/m2的華夏四季、8萬(wàn)多元/m2的萬(wàn)科未來(lái)城、9.3萬(wàn)元/m2的養(yǎng)云靜舍、11萬(wàn)元/m2的濱江金茂府、15萬(wàn)元/m2的候潮府、17萬(wàn)元/m2的翡翠海岸……這些虛高的二手房掛牌價(jià)，跟市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，并且從相關(guān)官方平臺(tái)查閱可知，不少小區(qū)甚至幾個(gè)月都沒(méi)有實(shí)際成交案例，完全處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。
購(gòu)房者們對(duì)于二手房掛牌價(jià)虛高的現(xiàn)象詬病已久，有網(wǎng)友表示，“這些房東是真當(dāng)購(gòu)房者都人傻錢多嗎？”也有網(wǎng)友表示，“這些虛高的掛牌價(jià)把市場(chǎng)搞亂了，是該好好管管了。”新政的出臺(tái)，對(duì)于今后二手房的掛牌價(jià)形成了一定的約束。
此外，新政明確了嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。對(duì)此，錢報(bào)記者從幾家商業(yè)銀行了解到，之前各大銀行就已經(jīng)在嚴(yán)格審查經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。