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杭州樓市調(diào)控新政 法拍市場(chǎng)終于要

浙江在線-錢江晚報(bào)2021-3-4

上周,錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞發(fā)布小時(shí)調(diào)查,揭露了高價(jià)法拍房的套路以及負(fù)面效應(yīng),并提出可以效仿上海,給法拍房套上限購(gòu)的緊箍咒。

昨天,杭州再出樓市調(diào)控新政,法拍房果真被納入限購(gòu)。此外,新政還指出,要嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,嚴(yán)格規(guī)范房產(chǎn)信息發(fā)布。

狂熱扭曲的法拍市場(chǎng) 

終于要降溫 

在“3·3”新政中,最受關(guān)注的一條就是杭州法拍房被納入限購(gòu)范圍。

此前,因?yàn)楹贾莘ㄅ姆坎幌拶?gòu),很多外地人將其視為“曲線入杭”的方式,杭州本地已持有兩套以上房產(chǎn)的人也將其視為突破限購(gòu)政策的途徑,導(dǎo)致法拍房戴上了“房票”的光環(huán),去年以來(lái)拍賣成交價(jià)屢創(chuàng)新高,不少改善類和學(xué)區(qū)房法拍房的價(jià)格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。

法拍房的瘋狂,催生了一些不良的社會(huì)效應(yīng)。

其一是有人利用法拍規(guī)則“鉆漏洞”。有人看中法拍房的高溢價(jià),通過(guò)虛假訴訟,自導(dǎo)自演一個(gè)欠錢不還的訴訟,從而將二手房變成法拍房,一套市價(jià)1000萬(wàn)元左右的房子因此可以多賣兩三百萬(wàn)元;更有甚者,有炒房客合伙搖新房,房子產(chǎn)權(quán)登記在其中一人名下,此人再跟合伙人簽短期借貸合同,到時(shí)候欠錢不還,合伙人起訴,房子進(jìn)入法拍程序,高價(jià)拍出,不但足夠支付房子全款,而且大家都能賺一筆,法拍房?jī)叭怀蔀?ldquo;生財(cái)之道”。

其二,法拍房的高溢價(jià)成交,往往演變成小區(qū)業(yè)主和中介的集體狂歡。比如去年德信曉宸、東方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高價(jià)成交后,小區(qū)業(yè)主開心得像過(guò)節(jié)一樣,拉橫幅公開慶祝小區(qū)房?jī)r(jià)突破新高。而很多二手房中介也會(huì)拿法拍房的成交價(jià)大肆宣傳,營(yíng)造房?jī)r(jià)瘋漲的氛圍,法拍房無(wú)形中成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。

將法拍房納入限購(gòu)范圍,法拍房也就失去了“隱形房票”的優(yōu)勢(shì),其受眾范圍大幅縮減,狂熱的法拍市場(chǎng)勢(shì)必降溫,回歸其本身價(jià)值。今年1月下旬,上海法拍房限購(gòu)后,成交溢價(jià)率就明顯下降。

根據(jù)新政,“已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的,仍按原政策執(zhí)行”,這意味著,3月4日及以后開拍的法拍房,都要受限。

比如原定于今天上午10時(shí)開拍的一套中山花園法拍房,昨天中午錢報(bào)記者聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人時(shí),對(duì)方表示該房源按政策已經(jīng)限購(gòu)了。到了昨天下午4時(shí)許,這套房源已經(jīng)在司法拍賣平臺(tái)撤回,原因是“政策調(diào)整影響”。

虛高的二手房掛牌價(jià) 

也將受到打擊 

新政中另一條頗受關(guān)注的規(guī)定,是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

前不久,錢報(bào)就曾經(jīng)報(bào)道過(guò),最近半年來(lái),杭州一些熱門次新房房東心態(tài)膨脹,不但號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”,而且掛牌價(jià)上天:7.7萬(wàn)多元/m2的華夏四季、8萬(wàn)多元/m2的萬(wàn)科未來(lái)城、9.3萬(wàn)元/m2的養(yǎng)云靜舍、11萬(wàn)元/m2的濱江金茂府、15萬(wàn)元/m2的候潮府、17萬(wàn)元/m2的翡翠海岸……這些虛高的二手房掛牌價(jià),跟市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)相差甚遠(yuǎn),并且從相關(guān)官方平臺(tái)查閱可知,不少小區(qū)甚至幾個(gè)月都沒(méi)有實(shí)際成交案例,完全處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

購(gòu)房者們對(duì)于二手房掛牌價(jià)虛高的現(xiàn)象詬病已久,有網(wǎng)友表示,“這些房東是真當(dāng)購(gòu)房者都人傻錢多嗎?”也有網(wǎng)友表示,“這些虛高的掛牌價(jià)把市場(chǎng)搞亂了,是該好好管管了。”新政的出臺(tái),對(duì)于今后二手房的掛牌價(jià)形成了一定的約束。

此外,新政明確了嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。對(duì)此,錢報(bào)記者從幾家商業(yè)銀行了解到,之前各大銀行就已經(jīng)在嚴(yán)格審查經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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