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2020上海房地產(chǎn)市場(chǎng)新房二手房

中國(guó)新聞網(wǎng)2021-1-11

易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示,2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.1%,成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高;二手房市場(chǎng)同樣十分活躍,2020年上海二手住宅成交約30.2萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)27.0%,也創(chuàng)近4年來(lái)新高。

該報(bào)告顯示,去年12月,上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量大幅增長(zhǎng)。12月,上海新建商品住宅成交面積約122.8萬(wàn)平方米,新增供給面積136.7萬(wàn)平方米,新房市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面。由于市場(chǎng)活躍度較高,并且11月積攢的需求在12月集中爆發(fā),因此12月新房市場(chǎng)需求量明顯增長(zhǎng),供給與需求端均創(chuàng)近幾年新高。從年度數(shù)據(jù)來(lái)看,2020年上海新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)23.1%,成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高;新增供給面積778.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.5%。

從二手房市場(chǎng)看,去年12月份,上海二手住宅成交量增長(zhǎng)明顯,當(dāng)月,上海二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)20.3%,同比增長(zhǎng)96.2%。12月上海二手房的成交量較上月明顯增長(zhǎng),同比增幅明顯,成交量創(chuàng)多年來(lái)新高。從年度數(shù)據(jù)來(lái)看,2020年上海二手住宅成交約30.2萬(wàn)套,達(dá)近4年來(lái)新高。

從房?jī)r(jià)來(lái)看,根據(jù)上海市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù),12月份,上海二手房住宅套均總價(jià)為354萬(wàn)元人民幣,成交均價(jià)為每平方米42756元。成交總額排名前三位的板塊分別為陸家嘴、嘉定主城區(qū)、淮海中路。上海各區(qū)二手房成交價(jià)格均有不同程度的上漲,其中以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和閔行區(qū)最為明顯,分別環(huán)比上漲1.4%、1.3%、1.1%,同比上漲8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究員王寧表示,自今年7月開(kāi)始,杭州、深圳、沈陽(yáng)等十幾個(gè)熱點(diǎn)城市收緊樓市調(diào)控。8月底住建部、央行出臺(tái)了針對(duì)重點(diǎn)房企的融資新規(guī)。參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的14個(gè)城市中,除了北上廣和長(zhǎng)沙以外10個(gè)城市全部出臺(tái)了新政策,其中,深圳政策最為嚴(yán)厲。

從上海來(lái)看,9月份上海落戶政策松動(dòng)以及11月上海發(fā)布年內(nèi)第二次落戶優(yōu)化政策,預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求端產(chǎn)生一定程度的拉動(dòng)。不過(guò),隨著房企融資新規(guī)的推行,各大房企將面臨融資結(jié)構(gòu)的明顯調(diào)整。同時(shí),官方明確“十四五”時(shí)期仍將堅(jiān)持“房住不炒”,地方因城施策仍將以此為前提。

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