深圳金融街華發(fā)融御新房?jī)r(jià)格倒掛2
中國(guó)證券報(bào)2020-6-11
此前，深圳學(xué)區(qū)房、前海概念房被熱炒，在相關(guān)部門多輪調(diào)控后，二手房熱度有所下降。但近期，熱錢又敏感地“嗅”到一個(gè)去處，開始涌向“打新”。
深圳市光明區(qū)一網(wǎng)紅新盤取得預(yù)售證，并定于今日預(yù)售。因與周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間，買到一套相當(dāng)于至少賺184萬，關(guān)注度奇高。
該樓盤原定于6月11日現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，但6月10日晚已有大批購(gòu)房者在售樓處大排長(zhǎng)隊(duì)，且此前驗(yàn)資人數(shù)已超過3000組，得房率低于13%。
購(gòu)房者擠爆售樓處，開發(fā)商坐不住了，稱因疫情防控需要，取消今日的現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，并連夜清場(chǎng)，“勸退”連夜排隊(duì)的購(gòu)房者。
網(wǎng)紅新房?jī)r(jià)格倒掛2萬元/㎡
深圳市住建局官網(wǎng)顯示，6月10日，位于深圳市光明區(qū)的新盤，金融街華發(fā)融御拿到預(yù)售證。該次備案房源共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。
其中，精裝修住宅產(chǎn)品共394套，戶型建面約92-129㎡，均價(jià)約5.09萬元/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.7-5.4萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間在453-1162萬元/套。
商鋪共26套，戶型建面約23-83㎡，均價(jià)約為13.4萬元/㎡，單價(jià)區(qū)間在11-17萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間約在442-1162萬元/套。
值得注意的是，該樓盤和光明區(qū)此前的“地王”龍光玖龍臺(tái)僅有一路之隔。
去年年末，龍光玖龍臺(tái)二期開盤，均價(jià)4.8萬元/㎡，750套房開盤不久即售罄。如今，龍光玖龍臺(tái)在中介APP上的銷售均價(jià)已達(dá)7.3萬元/㎡，且暫無在售房源。
相比之下，此次開盤的新房?jī)r(jià)格倒掛約超2萬元/㎡，以最小的一套戶建面積為92㎡新房計(jì)算，買到則相當(dāng)于賺了184萬元。
“打新”熱情極高
購(gòu)房者連夜排隊(duì)
該樓盤原定于6月11日現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，但6月10日晚已有大批購(gòu)房者在售樓處外大排長(zhǎng)隊(duì)。
不僅如此，該盤此前的驗(yàn)資人數(shù)已超過3000組，得房率低于13.13%，認(rèn)籌凍結(jié)資金為100萬元。
隨后，開發(fā)商緊急公告，因疫情原因，為防止人員大量聚集，確保防疫安全，原計(jì)劃6月11日認(rèn)籌及參觀樣板房活動(dòng)取消。
住建局：持續(xù)加大商品房供應(yīng)
6月11日，光明區(qū)住建局發(fā)布公告稱，已要求開發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時(shí)間將不少于5天，由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號(hào)方式銷售，選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無關(guān)，確保有意愿的購(gòu)房者有充足的時(shí)間參與認(rèn)籌，請(qǐng)廣大購(gòu)房者合理安排時(shí)間、有序認(rèn)籌。
光明區(qū)住建局也表示，將嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”政策要求，持續(xù)加大商品房供應(yīng)，預(yù)計(jì)今明兩年光明區(qū)每年將供應(yīng)新建商品住房不少于80萬平方米，新建商品住房?jī)r(jià)格將會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)，請(qǐng)廣大購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際住房需求理性購(gòu)房。
同時(shí)稱，將聯(lián)合相關(guān)部門加大對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費(fèi)”等違法違規(guī)行為。
“打新”行情或?qū)⒀永m(xù)
因新房?jī)r(jià)格倒掛，深圳“打新”熱情一直居高不下。購(gòu)房者苦心鉆營(yíng)只為搶到新盤，各類銷售渠道也樂于貢獻(xiàn)妙招，由此形成了獨(dú)特的深圳樓市“打新”生態(tài)圈。
據(jù)了解，如位于南山區(qū)的“網(wǎng)紅神盤”華潤(rùn)府四期，購(gòu)房者和中介渠道已提前集結(jié)，建成多個(gè)幾百人“搶房備戰(zhàn)群”，交流最新消息和“打新”攻略。
還有位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣。該項(xiàng)目原本于5月21日取得預(yù)售證，共備案805套房源，其中商務(wù)公寓252套，整體均價(jià)約15.3萬/㎡，但隨后，預(yù)售信息消失，市場(chǎng)猜測(cè)備案信息撤銷或與其最高銷售單價(jià)超20萬/㎡有關(guān)。
不僅如此，深圳還有更多新盤在路上。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量達(dá)18個(gè)，較上月有明顯增加，在供應(yīng)的刺激下，預(yù)計(jì)新房成交會(huì)出現(xiàn)上升。