北京新天地一次性交36年停車費
北京晚報2020-6-4
一次性交36年的停車費，如果不交就可能會失去現(xiàn)有車位。最近，北京新天地三期的業(yè)主正在為物業(yè)的催繳電話發(fā)愁。他們認(rèn)為物業(yè)這樣做違反《合同法》規(guī)定，有長租的嫌疑。對此，小區(qū)開發(fā)商卻回應(yīng)，36年車位費并非長租，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
“按照物業(yè)的說法，36年的車位費共計35萬元，如果湊齊三家一起交還有優(yōu)惠，一個車位25萬。我們不認(rèn)可物業(yè)的說法，不能去交36年的停車錢。”業(yè)主趙先生說。據(jù)悉，新天地三期的地庫共有車位300余個。像趙先生一樣，大部分業(yè)主并不認(rèn)可物業(yè)的此番操作，表示還要繼續(xù)按年繳納租金。“但是物業(yè)告訴我們，如果有業(yè)主繳納了36年的車位費，我們短租業(yè)主的車位就要讓出，會面臨失去車位的風(fēng)險。”業(yè)主辛女士說。
不少業(yè)主表示，北京新天地小區(qū)自10年前入住以來，車位從未出售過。“我們即便交了36年的錢，也只是獲得使用權(quán)，根本不是售賣，我們認(rèn)為這就是長租，違反了《合同法》中租賃期限不得超過20年的規(guī)定。”如果中途房屋出售，如何處理車位也是問題。
對此，小區(qū)物業(yè)工作人員表示，目前小區(qū)內(nèi)車位緊張，業(yè)主需一次性繳納36年的車位費全款，并去開發(fā)商處辦理相關(guān)手續(xù)。“36年不是出租，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。”小區(qū)開發(fā)商工作人員對記者說，業(yè)主需要辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后就擁有車位的使用權(quán)了。不過，如果有業(yè)主繳納了36年的停車費，那么月租年租業(yè)主可能會失去車位。
北京匯源律師事務(wù)所魏曉東律師認(rèn)為，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提，應(yīng)該是開發(fā)商把車位的產(chǎn)權(quán)等信息公布給業(yè)主。“如果業(yè)主貿(mào)然繳納36年的車位費，肯定存在一定風(fēng)險。如果繳納，業(yè)主也有權(quán)要求簽訂補充條款，以避免損失。”