杭州西溪藍海城20戶業(yè)主房子被法
臺州晚報2020-5-29
“房子被查封了，我們業(yè)主卻一直被蒙在鼓里！”程女士是杭州西溪藍海城的業(yè)主，5月26日，她聽說消息后趕緊跑去房管局查檔，這才發(fā)現(xiàn)她在西溪藍海城購買的公寓已被法院查封。事情一下子在業(yè)主群里炸開了鍋。初步統(tǒng)計，有近20戶業(yè)主的房子被法院查封，這些業(yè)主全都是全款或按揭購買西溪藍海城公寓但尚未辦理房產(chǎn)證。
程女士購買的是西溪藍海城40年產(chǎn)權的公寓，面積為40平方米左右，網(wǎng)簽時間為2018年4月13日。“房子交付時是精裝修，2019年1月我把房子租出去了。”程女士說，那時候她正好懷孕生孩子，就一直沒去辦理房產(chǎn)證。 程女士等人從房管局查到的檔案資料顯示，房子登記的權利人為“杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)公司”，法院的查封日期為2020年1月22日，查封期限為3年。杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)公司，就是西溪藍海城的開發(fā)商。
業(yè)主調(diào)取的房產(chǎn)檔案信息查封房產(chǎn)的諸暨市法院執(zhí)行局介紹，杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司牽涉一起與諸暨當?shù)仄髽I(yè)的借款糾紛案，法院查詢到其名下登記有多套西溪藍海城的房產(chǎn)，便到杭州市房管局辦理了查封手續(xù)。“單純從杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款官司來說，與西溪藍海城業(yè)主之間沒有關系。“諸暨法院執(zhí)行局工作人員說，法院可以不通知西溪藍海城的業(yè)主，因為被查封的房產(chǎn)目前登記的權利人為杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。5月27日下午，杭州合能房地產(chǎn)開發(fā)公司一位曹姓經(jīng)理表示，他們也沒想到還有這么多業(yè)主還沒有辦理產(chǎn)權證，“可能有些業(yè)主想遲點交稅費，所以一直沒去過戶吧”。對此，浙江沁地律師事務所律師金建中表示，程女士等房產(chǎn)被查封的西溪藍海城的業(yè)主作為案外人可以向法院申請執(zhí)行異議或提起第三人撤銷之訴，要求法院中止執(zhí)行或解封，打官司時需要提供商品房買賣合同、購房發(fā)票，前期物業(yè)服務協(xié)議、商品房交接書、交付驗收清單等。律師提醒業(yè)主購買房子后，如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，一旦房產(chǎn)開發(fā)商牽涉其他官司或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押，業(yè)主購買的房產(chǎn)就存在被法院查封拍賣的風險。