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江寧朗詩玲瓏郡樓盤“陽臺改臥室半

揚子晚報2019-3-18

近日,揚子晚報96096新聞熱線接到市民反映,稱南京江寧青龍山生態(tài)新城的樓盤朗詩玲瓏郡,在精裝改造時有“偷面積”現(xiàn)象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),該樓盤為精裝交付,在裝修過程中,竟然擅自將北陽臺改造成房間,涉嫌違規(guī)“偷面積”�! �

市民投訴

樓盤“半買半送” 吸引買房人

市民于女士告訴記者,她到朗詩玲瓏郡看房,這個樓盤最近要開盤,售樓處推出了88和124㎡兩種戶型的樣板房。“我們需要面積大點的戶型,覺得124㎡正好。”于女士說,她在看房過程中注意到,在北邊臥室的地板上,有一條紅色膠帶拉出的線,問了售樓員才知道,這條線原來是陽臺和房間的分界線,線外面的空間原本是北陽臺,現(xiàn)在被圈進(jìn)來做成了房間。售樓員告訴于女士,因為是陽臺改造過來的,改造部分只算一半面積,等于另一半是白送的。同去的家人卻犯了嘀咕,“現(xiàn)在不是不給贈送嗎,聽說河西就有樓盤因為‘偷面積’辦證都受了影響,別到時候我們拿房也辦不了證。”

記者調(diào)查

陽臺改房間,“偷”來一半面積\接到市民投訴的問題后,記者來到朗詩玲瓏郡售樓處進(jìn)行實地調(diào)查。接待記者的售樓員介紹,目前項目正準(zhǔn)備開盤,主要推出88、117和124㎡這三種戶型。

當(dāng)記者表示家里有老人小孩,想買大一點的房子。“你們?nèi)绻亲宰。胱〉檬娣�,推薦124㎡這種戶型,房間比較大,還帶兩個衛(wèi)生間。”該銷售員介紹說,124㎡的戶型有兩種,區(qū)別是一種餐客廳是南北朝向,另一種是東西朝向,房間朝向一樣,都是兩南一北。

隨后,售樓員帶記者去樣板房參觀。在124㎡的樣板房,記者果然看到北邊臥室的地板上用紅色膠帶拉出了一條線,床有一部分已經(jīng)壓在了紅線上。

“這地上的紅線是什么意思?”記者詢問。“紅線是陽臺的位置,這里本來有一個北陽臺,開發(fā)商進(jìn)行了改造,把陽臺改成了房間的一部分。”售樓員告訴記者,因為是陽臺改造成的,所以改造部分只計一半面積。“等于一半是白送,大概有4個平方。”銷售員說。

“那既然原來是陽臺,交付時陽臺的窗戶都封到頂了嗎?陽臺這里的地板也都鋪好了吧?”記者追問道。

“我們交付時,這些都改造好了,交到你手上這里就是個房間的樣子,沒有北陽臺,不需要你自己再改造。你不說,也沒人知道這里原來是陽臺。”售樓員拍著胸脯,向記者再三保證。

主管部門

擅改結(jié)構(gòu),買房人或為風(fēng)險買單

白得幾個平方的面積,開發(fā)商還改造好了交付到買房人手里,買房得了實惠,聽上去挺美,但殊不知這樣的“好事”卻是違規(guī)之舉。一位負(fù)責(zé)建筑工程的業(yè)內(nèi)人士對記者表示,將陽臺改建成房間就是對原報批結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動,存在影響房屋結(jié)構(gòu)的安全隱患。

南京市規(guī)劃局的一名工作人員也告訴記者,改變原有結(jié)構(gòu),多出來的贈送面積實際是無效面積,是明令禁止的行為。該負(fù)責(zé)人表示,“偷面積”就是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子,是違規(guī)行為。他提醒,因為違規(guī),屬于無效改造,有可能面臨強(qiáng)拆,要求恢復(fù)原狀,最后還是買房人利益受損。因此,購買此類房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。

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