瑞安胡新國房子法院拍賣接連三次悔
都市快報2019-2-11
溫州瑞安市區(qū)一套評估價200多萬的房子，在阿里司法拍賣平臺上拍出了300多萬元，然而競買人卻一拖再拖遲遲不付房款，最終悔拍，17萬元保證金因此不予退還。
房子重新進入拍賣程序，竟然又接連發(fā)生了三次悔拍的情況……
17萬元保證金可不是一筆小數目，他們怎么都這么“任性”呢？
瑞安市人民法院執(zhí)行局干警楊守相跟同事變身“刑警”開始“破案”，揭開了這其中隱匿的罪行，以下是他的辦案手記——
箱包皮件公司胡老板名下有16處房產
這是我2017年8月接手的一起案子。
當時，我剛從法警大隊調入執(zhí)行局工作，一下接了150多個案子，日常的工作就是財產查控、調查走訪、執(zhí)行和解、房屋騰空、案款分配……最多的一天，我們全局騰空了18處房產。
我剛接手這個案件時，房子已經經過一次悔拍后第二次進入拍賣程序，原經辦人提醒我“這個房產的鑰匙被胡新國換過好幾次，這個案件可能有點麻煩”。
這意味著，被執(zhí)行人胡新國對執(zhí)行的態(tài)度不太“友善”。
我注意到胡新國是一家經營多年的箱包皮件公司的老板，曾當過村長，在當地也算是個有點名氣的人，但從2013年開始就因金融借貸案不斷被起訴至法院。2016年，因資不抵債被宣告破產時，胡新國在瑞安法院共涉案28件，欠款總額達6200余萬元。
此時已經失聯的胡新國，其名下及涉案的房產共有28處（本人名下有16處房產），而多次換鎖且遭到悔拍的這套房子，則是其中最值錢的一處房產，位于瑞安市區(qū)，面積166.2平方米，2017年初的評估價為249.8856萬元，掛上司法拍賣平臺后，瀏覽關注的人非常多。
涉案的28處房產中，除了這一處房產外，還有一處為胡新國在老家的村屋，另外26處是村子里同期建造的一批樓房，胡新國名下有14處，這些房產都在騰空、拍賣司法流程中。
雖然房產眾多，但與胡新國所欠的6200余萬元債務相比，還有很大缺口。
一套房子4次競拍成功 拍得者4次又都悔拍
2017年8月底，位于瑞安市區(qū)的這處房產第二次競拍，經過幾輪競價，由陳某拍下。臨近交款截止日期，陳某又遲遲未支付拍賣余款。
“我不是故意的，因為胡新國的父母親來找我，讓我不要買走他的房子。我擔心他們家屬過來鬧事，能不能給我一些時間，我再去與對方溝通。如再不按時交款由法院按規(guī)定處理。”
陳某甚至親自到法院來簽了交款保證書，然而，最終還是沒有支付余款，17萬保證金被法院裁定不予退回。
司法實踐中，存在部分競買人競拍時，尚未經過理性考慮，導致拍下拍品后又反悔的情況。
“又悔拍了，這是第四次了”，到了2018年4月份，當評拍組的同事告訴我這處房產第四次悔拍時，我的想法不再是驚訝，而是滿滿的懷疑。
畢竟17萬元的保證金不是小數目，根據現行《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第24條的規(guī)定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
會不會存在被執(zhí)行人或親屬威脅競買人的情況？還是有其他貓膩？
悔拍人的保證金均都來自同一個神秘賬戶
帶著疑問，我們調查了幾位悔拍競買人的個人身份、保證金來源、工商等信息，我發(fā)現第一位悔拍人伍某是一位來瑞安打拼多年的四川人，2017年年初剛剛開始自己經營一個家庭作坊式的小箱包廠，全家人一直住在當地郊區(qū)的出租房，他在2017年3月份參與競買，以300多萬元的價格拍下房產。
他真的毫不在乎這17萬元的保證金嗎？我們決定請他到執(zhí)行局走一趟。
“這幾年收入怎么樣��？”“有沒有打算在瑞安安家�。�”在跟我們回執(zhí)行局的路上，我們有意無意地跟他聊起這些，伍某很敏感，幾個問題一問，他就說出了一個讓我們興奮的名字——“是不是胡新國的事？”
“做了這件事后，我一直很擔心。”他說。
原來，伍某曾是胡新國名下一個廠的廠長，胡找到他要以伍某名義參與上述房產的競拍，保證金17萬元也是通過一個叫“黃某”的人的農行卡轉給伍某的。拍賣成交后，胡新國并沒有交剩余的房款，“這事和我沒關系，我就是把自己的淘寶賬號借他用了一下”，伍某再三表示。
案情取得重大進展！
當晚，我們執(zhí)行局的同事分成幾組同時前去調查剩余的三個悔拍人。
很快，第二位悔拍人陳某也“坦白”了：他與胡新國是生意伙伴，胡在第二次拍賣前找到他，借他的淘寶賬戶并以他名義買下上述房產，還向他借了5萬元保證金，剩下的保證金也是通過“黃某”打進陳某的賬戶的。拍賣成交后，為了拖延時間，胡新國還讓陳某對執(zhí)行局工作人員謊稱“自己遭到被執(zhí)行人騷擾、威脅”，需要湊錢，到執(zhí)行局寫下交款保證書等各種方式拖延剩余房款交付時間，直至最終悔拍。
另外兩名悔拍人林某甲、林某乙，可能是聽到了風聲，當晚就躲了出去。
我們核查黃某的身份，發(fā)現他是胡新國的表兄弟。據他自述曾將身份證原件多次借給胡新國。
通過查詢登記于黃某名下的銀行卡交易記錄，我們發(fā)現上述四次悔拍的保證金均是由該卡轉入，基本可以判斷該卡的實際持有使用人是胡新國。該卡明細存在大量款項往來，胡新國已明顯涉嫌拒執(zhí)犯罪。
操縱司法拍賣寧愿被罰保證金 胡某的真實目的是什么
“為什么胡新國不直接通過別人買過去，反而要白白被罰沒保證金呢？”案情謎團雖然解開了，但是胡新國如此折騰的動機卻仍未清楚。
直到這套房產進入第五次司法拍賣時，我們發(fā)現房子的大門上出現了這樣一句手寫的警告：“此案已第五次拍賣，拍此房屋者，后果糾紛自負，特此提醒�。�！”
我們大致可以猜到胡新國的用意了，他通過他人先后四次悔拍，并以執(zhí)行異議、受人威脅、湊錢等各種事由盡量地拖延評拍時間，客觀上造成真正想買此房的人無法實現購房意愿，造成此房可能存在重大瑕疵及買此房會很麻煩的錯誤假象，打擊潛在競買人積極性，他的目的就是希望通過不斷的悔拍及拖延導致最終流拍無法處置該財產。
一組數據可以支持我的這種猜想，這套房產，第一次網拍時，交納保證金并參與競買人數為16人，第二次為13人，第三次為9人，第四次為7人，而第五次拍賣截止拍賣前一天僅有1名競買人報名，顯然該事件的惡劣性及影響力遠超我們想象，嚴重影響了法律的權威性。
悔拍人被拘留
操縱司法拍賣的胡新國被網上通緝
2018年4月25日晚上，瑞安法院對第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陳某作出拘留7天的決定并送交拘留所執(zhí)行。
對未能抓獲的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的決定并提交公安布控。
同年5月4日，瑞安法院將胡新國涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪材料線索移送公安機關。同月10日，瑞安市公安局立案偵查并網上通緝胡新國。
7月6日，瑞安法院發(fā)布執(zhí)行懸賞公告，懸賞2萬元抓捕胡新國。
7月24日，瑞安法院開展“決勝六號”執(zhí)行行動，專項執(zhí)行胡新國系列案件。當天，瑞安法院共出動20名執(zhí)行干警及200余名安保人員，強制騰空涉案房產27處，面積達3355余平方米。
7月31日，上述多次悔拍的房產在第五次拍賣中以308.9萬元成交并順利交付買受人。
11月13日，胡新國名下村屋以126萬元成交（評估價82.1萬元）。
今年1月24日，胡新國系列案件其余26處涉案房產中24處房產均拍賣成交并集中交付20余位買受人。
至此，該系列案件28處涉案房產已基本處置完畢，到位金額達1346萬元。
通過對該案拒執(zhí)行為的打擊，以點帶面地引發(fā)當地社區(qū)及周邊地區(qū)法治環(huán)境的極大改善，形成了極為良性的法治氛圍。