房價暴跌損失最慘的會是誰？
星火記者聯(lián)盟2017-1-8
從目前樓市的發(fā)展和中國整個市場環(huán)境來看，房價暴跌是存在一定的可能性的，那我們就來大膽的猜測一下，如果房價暴跌損失最慘的會是誰？誰又將從中獲利？
有房一族，特別是貸款買房的，我們不妨問你一句：一旦房價暴跌你怕不怕？這個問題我們問過身邊很多朋友，大家的回答都差不多，都是覺得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按月還房貸，不管房價跌不跌這都是自己的房子。
對于這些天真的孩紙，小編真的不忍心告訴你：房價一旦跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權收走你家的房子！理論說不清楚，我們來打個比方好了：甲2016年花100萬買了一套房子，首付30萬，貸款70萬，一年后還款1萬，還剩69萬，而那時房價飛速下跌，啪嘰一下，讓你的房子縮水一半，市場價只剩50萬。這時候銀行就會來找你：當初你房子抵押的借款是70萬，但現(xiàn)在只值50萬，根據(jù)銀行的借貸規(guī)則，你需要補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。這時候除非甲拿出19萬存款，做提前還貸，或者有別的價值不少于19萬的抵押物做抵押。否則，銀行就會“啪”一錘子把你的房子拍賣了。
一般情況下，拍賣價肯定比市場價要低。也就是說市價50萬的房子，銀行只拍賣了40萬，而甲不僅首付白交了、房子沒了，還倒欠銀行29萬的欠款（69-40）。 房價一旦暴跌 損失最慘的是那些無房的人老百姓買東西都是期待越便宜越好，可房價暴跌后，你買房就真的便宜了？錯！買房甚至變得更“貴”，到時候可能會有更多的人買不起房。
1一旦房價暴跌，你的收入也會大打折扣。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)問題，各行各業(yè)的經(jīng)濟都會受到影響。企業(yè)利潤低，裁員、減薪將是家常便飯。收入少了，買房就更難了。
2一旦房價暴跌，經(jīng)濟急劇衰退，銀行將會是最大的受害者。
有數(shù)據(jù)顯示，房價下降30%，銀行將會增加至少一萬億以上的壞賬，不僅會給銀行帶來巨創(chuàng)，國家金融也會面臨崩潰的危機。
因此一旦房價暴跌，銀行將會更加嚴格貸款審批，提高首付款比例，減少利率優(yōu)惠。
3一旦房價暴跌，市面上的新房會急劇減少，二手房活躍度也會下降。蕭條的樓市行情下，不僅沒什么多余的房子可供你選擇，房屋的質量和設計也沒那么高標準，很多房子買了之后會讓你失望。
4一旦房價暴跌，地價必然會隨之下跌，政府的收入也會減少，直接導致的后果是政府財政支出減少，那些為低收入人群建設的保障房、限價房也會步入僵局，難以進行下去；此外房價暴跌，經(jīng)濟大幅衰退，失業(yè)增多，買房還是高不可攀。房價一旦暴跌，擁有多套房的人將會獲利最多表面上看，擁有多套房產(chǎn)的人會虧得最多，但事實恰恰相反，這類人群是獲利最多的。為什么呢？因為房價一旦下跌，剛需就會忍不住出手買房，這時候嗅覺敏銳的中介和炒房客就會立馬出動，將房產(chǎn)賣給急著買房的剛需。接下來房價繼續(xù)下跌，國家肯定會出來救市，等房價跌到底部的時候，這些炒房客又能用更低的價格，把同樣的房子給買回來，道理就如同股市里做T一樣，高拋低吸賺取差價。
所以說，有多套房的，是真的不怕房價暴跌。價格波動越大，他們投資獲利的機會就越多。如今樓市出現(xiàn)的現(xiàn)象很奇怪：最期待房價下跌的人，反而是最受其害的人。房價暴跌，被坑得最慘的不是房奴，而是最沒錢的勞苦大眾。所以，大家千萬別再期望房價暴跌了，溫和的緩慢的回落，才是對我們平民百姓最好的結果。當然，小編并不是要求大家要多買房投資，不管房價漲跌，你都可以買房，但買房一定要慎重！