海外買房風(fēng)險(xiǎn)凸顯 現(xiàn)已經(jīng)變成了個(gè)
新浪財(cái)政2016-7-10
這兩年隨著國內(nèi)房?jī)r(jià)的逆天，很多人特別是有錢有房的人都開始動(dòng)起了走人的歪腦筋，我們經(jīng)常能聽到這樣的電影臺(tái)詞，那就是北京二環(huán)賣兩個(gè)廁所，在美國西雅圖能買個(gè)別墅。北上深單套房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了500萬以上的時(shí)代，要知道80萬美元在美國任何一個(gè)城市都可以買一套非常好的房子了。
但是，便宜那是跟咱們這兒比，跟人家自己比其實(shí)未必便宜�，F(xiàn)在海外購房其實(shí)也已經(jīng)進(jìn)入了坑模式，換句話說你很可能出去當(dāng)了接盤俠。
之所以這么說，主要是看到了幾個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明確的信號(hào)，就拿中國人最喜歡買房的幾個(gè)國家來說，美國、英國、澳大利亞、加拿大都出現(xiàn)了大幅的房?jī)r(jià)上漲。而且已經(jīng)進(jìn)入了最后的泡沫階段。
首先看美國，最近幾年美國房子連年漲價(jià)，幾乎回到了次貸危機(jī)前的水平，幾個(gè)中國人特別愛去的城市，洛杉磯、舊金山、紐約、西雅圖都是房?jī)r(jià)上漲的重災(zāi)區(qū)，但問題是房?jī)r(jià)上漲美國人還都不買房，美國自有住房率從2007年的70%，一路狂跌，跌到了1960年代的水平。換句話說美國的房子漲價(jià)，但都不是美國人自己買的，相信這其中中國人的貢獻(xiàn)不小。美國銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)警，目前，房?jī)r(jià)和收入嚴(yán)重背離，美國的房?jī)r(jià)被高估了14%。”
其次，英國的情況更糟。7月4日，英國最大的一個(gè)房地產(chǎn)投資基金Standard Life英國地產(chǎn)基金停止交易，這是一支流動(dòng)性最寬裕，手中資本最多也是最大的英國房地產(chǎn)的投資基金，他在這個(gè)時(shí)點(diǎn)出現(xiàn)了問題，也就說明現(xiàn)在英國的房?jī)r(jià)相當(dāng)不樂觀，上一次出現(xiàn)這種情形，還是在2007-08年，當(dāng)時(shí)英國的房?jī)r(jià)掉了40%。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)從2014年初到2016年第一季度，中國土豪總共花了58億美元購買倫敦地產(chǎn)。中國投資者事實(shí)上已成為高位接盤俠。英國財(cái)政部的預(yù)測(cè)是英國脫歐會(huì)導(dǎo)致英國房地產(chǎn)在未來兩年跌去10%--18%。惠譽(yù)更是預(yù)測(cè)英國脫歐會(huì)導(dǎo)致英國房地產(chǎn)在未來兩年跌去25%。
第三，澳大利亞，新西蘭也是中國人熱衷的買房地，人口稀少氣候宜人，還有便宜的牛奶和牛肉。但是澳大利亞政府已經(jīng)開始警告，澳洲已經(jīng)是全球房?jī)r(jià)最高估的地方之一，巴克萊銀行預(yù)計(jì)，相對(duì)澳洲人口和購買力驅(qū)動(dòng)因素而言，澳洲房屋價(jià)格被明顯高估了多達(dá)22%。目前主要是移民過度涌入導(dǎo)致的房?jī)r(jià)泡沫，這個(gè)隱患很可能引起失業(yè)問題，而糟糕的還有澳大利亞的鄰居新西蘭，情況也大概類似。有個(gè)朋友在新西蘭，奧克蘭和惠靈頓的房?jī)r(jià)最近幾年漲了一倍，這種情況之前從未發(fā)生過。對(duì)于這樣的局面，澳大利亞政府準(zhǔn)備給外面的投資者加新稅，以主動(dòng)刺破房?jī)r(jià)的泡沫。保護(hù)本國人利益。
第四，加拿大正在受災(zāi)，多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，數(shù)據(jù)顯示這兩大城市今年6月房?jī)r(jià)同比分別上漲16.8%和32%。今年6月溫哥華地區(qū)房屋基準(zhǔn)價(jià)格為91.78萬加元（約合70.57萬美元），換句話說，溫哥華去年的房?jī)r(jià)才是50萬美元，而十年之前房?jī)r(jià)是37萬美元�？梢娺@兩年的溫哥華房?jī)r(jià)漲勢(shì)之快，已經(jīng)讓人始料不及。加拿大央行于6月初發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示，稱兩地目前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)不可持續(xù)。加拿大聯(lián)邦政府也于上月成立工作組監(jiān)控兩地房市。
這兩年國內(nèi)的房子貴了，中國人看起來真的富了，有錢就招事兒，想全球化資產(chǎn)配置，但無奈咱們就這點(diǎn)本事，所以除了買房子確實(shí)別的不會(huì)，而且基本都是拿胡蘿卜釣魚的小白兔，覺得國內(nèi)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，國外房?jī)r(jià)也虧不了。其實(shí)想想，怎么可能！人家的房子是拿來住的，而且每年要有稅的成本，還有匯率的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。所以看看吧，世界是公平的，靠房子發(fā)財(cái)?shù)娜�，也必然�?huì)折在房子上。