高招教你如何租房不被騙？
樂(lè)居二手房2016-7-9
調(diào)查研究得出，大部分畢業(yè)生在畢業(yè)后的1-5年之內(nèi)，主要居住方式是租賃房屋，特別是北上廣深漂流一族。然而在租賃過(guò)程中，不少人因?yàn)榉傻娜笔c租房市場(chǎng)的無(wú)規(guī)章制度而吃了不少啞巴虧。
新浪樂(lè)居小編走訪中，不少網(wǎng)友向小編吐露了曾經(jīng)遇到的“啞巴虧”事件：
網(wǎng)友評(píng)論
@wang+威威威
（東站附近3500元/月 一房一廳）
我在網(wǎng)上各種找，好不容易看中一套房子，讓中介帶我去看了之后非常滿(mǎn)意，立刻就給了中介1000元的中介費(fèi)，這還是中介跟我說(shuō)打了6折的價(jià)格！入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門(mén)口全TMD都是免中介費(fèi)用的中介大媽······提醒各位，要住林和村的朋友不要找門(mén)店中介，直接進(jìn)小區(qū)！
@拍拍拍哥
（赤崗 2400元/月 兩房一廳）
我租房之前簽了正式合同，續(xù)住之后并沒(méi)有再簽合同，因此房東想把房子賣(mài)掉那段時(shí)間，中介幾乎隔幾天帶人來(lái)看房，后來(lái)逼得我們還沒(méi)住滿(mǎn)月便跑了。所以一定要看清楚合同有沒(méi)有明確“合同期未到，不能擅自帶人來(lái)看房”這一點(diǎn)。
@美帥
（棠德花苑 3000元/月 三房一廳）
當(dāng)初租房因?yàn)閷⒑贤獊G了，退房時(shí)房東咬死不給退押金，無(wú)法投訴只能吃啞巴虧，而且簽合同要注意，合同是否寫(xiě)明了，每個(gè)月有水電費(fèi)的最低消費(fèi)。
@zzzzz冰
（永泰 1350 元/月 一房一廳）
我有天用力拔插頭，結(jié)果把插座拔出來(lái)了，被房東罰了200元，退房時(shí)房東挑剔花灑壞了之類(lèi)，以各種方式克扣了押金。當(dāng)初簽約沒(méi)說(shuō)明房屋東西壞了是租客維修還是罰款，找中介也說(shuō)不清，因此租房前要問(wèn)好東西的維修、確認(rèn)好房屋的物品。
城中村直接找房東 簡(jiǎn)單快捷
因?yàn)槌侵写寤臼情_(kāi)放的形式，一棟房子就是一個(gè)房東的，所以看房比小區(qū)簡(jiǎn)單的多（小區(qū)押后再講）。因此想找城中村的房子，直接在各種網(wǎng)站上面搜索。查到有自己心儀的房子之后，不用打網(wǎng)上的電話(huà)，坐車(chē)到該區(qū)域，一邊查看周邊環(huán)境，一邊留意巷子、墻壁等等地方的牛皮蘚。再聯(lián)系上面的電話(huà)，約房東看房就好了。
租城中村只有一條訣竅：看房東看房東看房東！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房東人好，你合同簽約馬馬虎虎也住的舒適，房東挑剔，那就只能“破財(cái)消災(zāi)”了。
租小區(qū)找房東很艱難 要錢(qián)還是時(shí)間？
租住小區(qū)想要直接聯(lián)系到房東會(huì)比較麻煩，因?yàn)樾^(qū)需要有門(mén)卡出入，若沒(méi)有房東的聯(lián)系方式，是無(wú)法進(jìn)入小區(qū)看房的，而且小區(qū)的房東也不會(huì)將租房信息如城中村那般，粘貼在各牛皮蘚處，因此房東的信息只能從網(wǎng)站尋找。
如何找到小區(qū)房東。這個(gè)花費(fèi)的時(shí)間和精力就會(huì)比較多，打開(kāi)租房網(wǎng)站，滿(mǎn)屏幕都是各種租房中介、經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會(huì)被其他的中介信息淹沒(méi)到谷底——中介是專(zhuān)門(mén)做這個(gè)的，天天就守著電腦刷屏，房東明顯沒(méi)這個(gè)精力。
另外，各租房網(wǎng)站對(duì)于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，“非中介”類(lèi)的房源里80%以上的房源都是中介的。因此，想要在網(wǎng)站找到房東的信息，就需要：
根據(jù)網(wǎng)站房源所提供的電話(huà)號(hào)碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
在同一個(gè)租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
自稱(chēng)“XX地區(qū)多套房源/各種價(jià)位”，必是中介
租房信息寫(xiě)得過(guò)于有條理、過(guò)于詳細(xì)、過(guò)于專(zhuān)業(yè)的一般都是中介。
房源照片與房屋敘述不符的必是中介，比如，房子寫(xiě)的是1居室，但是照片明顯是3居室。
所以找到小區(qū)房東是艱難的第一步，有時(shí)候排查之后認(rèn)定是房東了，打電話(huà)過(guò)去若沒(méi)接，多打幾個(gè)，只有中介才會(huì)無(wú)時(shí)無(wú)刻等著接你電話(huà)呀！
慧眼識(shí)珠 一眼看穿中介
找中介考驗(yàn)精力忍耐力的時(shí)候到啦！
只要你想租房，中介肯定一抓一大把！先說(shuō)中介有哪幾種：
１.純中介
中介發(fā)布房源（或把房東的房源放在自己名下），租房者與中介、房東一起看房，談妥之后簽協(xié)議，至此其他事情與中介無(wú)關(guān)。這類(lèi)中介只是作為房東與租房者的中間人，收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般是租房者和房東平攤。
優(yōu)點(diǎn)：
●直接與房東聯(lián)系能避免被中介兩頭坑的中間環(huán)節(jié)，是解決租房過(guò)程中出現(xiàn)糾紛的最佳途徑。
●如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(fèi)。
缺點(diǎn)：
●這種房子一般房東不會(huì)把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時(shí)間，時(shí)效性比較差。
●偶爾也會(huì)遇到扯皮的房東，與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
２.托管型
房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(俗稱(chēng)二房東)。
一般房東把房子低價(jià)租給中介，中介會(huì)把價(jià)格抬高租出去，靠差價(jià)賺錢(qián)，這樣的出租類(lèi)型，中介一般會(huì)和房東簽訂長(zhǎng)期合同，當(dāng)房租漲了之后他們賺取的差價(jià)更高。此外，二房東還會(huì)收取一個(gè)月的中介費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn)：
●中介會(huì)持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看。
缺點(diǎn)：
●雖然理論上是找中介租的房子，所有的問(wèn)題都該中介負(fù)責(zé)，但事實(shí)是，遇到壞事他們往往會(huì)把責(zé)任往房東身上推。有些惡劣的中介公司還會(huì)從中作梗，兩頭敲詐。
●租期滿(mǎn)了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(fèi)。
３.代理
自稱(chēng)“非中介，不收中介費(fèi)”的中介叫做“代理”。
他們會(huì)將一套2房以2500元/月的價(jià)錢(qián)租下來(lái)，然后用隔板把客廳隔出來(lái)成為群租房。若主臥租1300元/月；次臥租1100元/月；隔出來(lái)的小間租900元/月，這樣每月中介凈賺差價(jià)800元，他們一般不收中介費(fèi)。
優(yōu)點(diǎn)：
●沒(méi)有中介費(fèi)。
缺點(diǎn)：
●沒(méi)有客廳，木板不太隔音，居住質(zhì)量差。
與中介打交道 吃過(guò)的虧都有什么
※永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾，中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用，你可以直接忽視。不要和中介攀交情，退房的時(shí)候，租客和中介絕不會(huì)還有任何交情。
※所有房子，中介帶人看的時(shí)候都會(huì)說(shuō)這個(gè)房子是剛剛空出來(lái)，這只是為了讓你覺(jué)得現(xiàn)在房子很緊俏，此外租房?jī)r(jià)格他會(huì)根據(jù)房東給出的抬高報(bào)給你。
※不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把個(gè)人信息賣(mài)給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會(huì)的。
※“床、家具、暖氣、煤氣、寬帶網(wǎng)、有線(xiàn)電視、電視、冰箱、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫(xiě)進(jìn)去。
※中介會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來(lái)裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒(méi)有，只是為了吸引你打電話(huà)過(guò)去。等你打電話(huà)過(guò)去，有點(diǎn)道德底線(xiàn)的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說(shuō)那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問(wèn)你要不要看(價(jià)錢(qián)自然就是正常價(jià)位了)。辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的一般是假房源，照片明顯過(guò)于精致、戶(hù)型和描述不符的絕對(duì)是假房源。
※50%的中介，你打電話(huà)過(guò)去問(wèn)是不是中介(言下之意不找中介)，他會(huì)信誓旦旦跟你說(shuō)他不是中介而是房東本人，等你和他見(jiàn)了面，他會(huì)大言不慚地跟你說(shuō)其實(shí)他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過(guò)來(lái)再說(shuō)，總比一開(kāi)始就放過(guò)好”。
※中介之間的房源都是互相擁有的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來(lái)，其實(shí)房子是甲找房東簽下來(lái)的，出了問(wèn)題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見(jiàn)到房東，房東只是個(gè)傳說(shuō)。
※第一年簽約給了中介費(fèi)之后，第二年續(xù)約，中介費(fèi)還要給！根本不會(huì)提前跟你說(shuō)清楚。你要么交，要么臨時(shí)搬走。
簽約合同要注意什么？
※合同是一定要簽的！合同是一定要簽的！合同是一定要簽的！
※合同規(guī)定事項(xiàng)：當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；租賃用途；租賃期限；注意如果是轉(zhuǎn)租的房子，轉(zhuǎn)租不得超過(guò)轉(zhuǎn)租人剩余期限，如果約定超過(guò)，而房東不同意的話(huà)，那你超出的期限是無(wú)效的；
※租金及交付方式：尤其要注意長(zhǎng)期出租的話(huà)，房東在租期內(nèi)漲價(jià)的約定必須寫(xiě)清楚，防止房東亂提價(jià)；
※房屋修繕責(zé)任：這個(gè)只要是在正常使用過(guò)程中，房屋及原有設(shè)施出現(xiàn)損壞的話(huà)，那么出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修；同時(shí)設(shè)施如果正常老化廢棄，承租人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；這些是防止在租期滿(mǎn)后，房東想法扣你的押金；
※驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單，不然退房的時(shí)候就要扯皮。墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門(mén)不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病！任何毛病！拍照記錄也是很好的！
※轉(zhuǎn)租的約定：盡量讓房東同意你轉(zhuǎn)租；
※物業(yè)雜費(fèi)的條款：對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩；
※續(xù)租的約定：作為承租人，在續(xù)租時(shí)，相同的條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；變更和解除合同的條件；違約責(zé)任；糾紛的解決等等。
※一定要看清楚合同有沒(méi)有明確“合同期未到，不能擅自帶人來(lái)看房”這一點(diǎn)。
※要看清楚合同是否規(guī)定了每月最低水電費(fèi)消費(fèi)額度。
※合同寫(xiě)清楚住進(jìn)來(lái)一定要換鎖。
※在合同中要寫(xiě)明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時(shí)，都記得讓出租人出具一份收據(jù)，說(shuō)明收取的金額、用途、時(shí)間。如果通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬付款的，要在合同中注明，寫(xiě)清楚轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)，然后在轉(zhuǎn)賬的時(shí)候在備注上寫(xiě)清是房屋租金。
※承租人在交納房屋押金時(shí)要與房東協(xié)商好，是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)承租人合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房東可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金。
※有條件的話(huà)盡量去登記備案：雖然現(xiàn)在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是建議，最好在房屋租賃時(shí)去做一個(gè)備案。這樣做的好處就是，在房屋管理部門(mén)做了一個(gè)記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門(mén)給你把關(guān)，這樣的房屋一般也不會(huì)出現(xiàn)法律瑕疵；因?yàn)樽赓U發(fā)生糾紛時(shí)候有人管。如果房屋租賃發(fā)生糾紛了，或者房東有侵權(quán)行為，可以申請(qǐng)房屋管理部門(mén)來(lái)調(diào)解，幫你解決糾紛，這比自己維權(quán)或者訴訟打官司要省事。