臺州二手房市場成交量大幅下跌
2014-3-25
二手房無人問津 中介公司難度日
2014年第一個(gè)月，臺州二手房交易量、均價(jià)延續(xù)了2013年的暖冬銷售，以理性、穩(wěn)步的上漲勢態(tài)開局。但是在緊接下來的二月份，二手房市場可以用慘淡來形容，前來看房的人寥寥無幾。金房子中介公司銷售人員直呼沒生意，二月份更是以零套銷售成績結(jié)束。是只有這一家中介公司銷售如此慘淡嗎？小編繼續(xù)走訪了幾家中介公司，大家都坦言，現(xiàn)在生意不好做，連來咨詢的人都少了很多，以前每天總會有那么一兩組來詢問，現(xiàn)在是幾天坐下來都沒有一個(gè)人。
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份全市二手房交易總件數(shù)為882件，同比下降6%，環(huán)比下降16%。成交總面積約12.35萬平方米，同比下降12%，環(huán)比下降53%。
受杭州降價(jià)影響 觀望情緒蔓延
二手房市場為何產(chǎn)生如此大的落差？業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間，樓市進(jìn)入“休緩期”，部分原本打算購房的客戶暫停了買房的步伐，想看看樓市接下來怎么發(fā)展，都處于觀望狀態(tài)。椒江房金眼中介機(jī)構(gòu)的鄭經(jīng)理說：“前段時(shí)間，杭州部分樓盤大幅降價(jià)后，讓臺州的房地產(chǎn)市場也受到波及。大部分來看房子的人，都只是來咨詢一些樓盤信息，都處于觀望狀態(tài)，并不急于下手。買房子是人生大事，現(xiàn)在的消費(fèi)者也越來越精明，在得知一二線城市房價(jià)部分開始下跌后，他們也在等臺州房價(jià)下跌。”
除了樓市降價(jià)風(fēng)波的影響，銷售人員介紹：“2月為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，并且近幾年二手房市場交易較為火爆，不少剛需性置業(yè)者已經(jīng)購房。另外，一手商品房入市逐漸增加，讓購房者有了更多可選擇的房源”。
兩會未提房地產(chǎn)調(diào)控 市場穩(wěn)定發(fā)展
當(dāng)然，讓購房者放緩了購房腳步，還有一個(gè)重要因素，就是2014年3月份兩會的召開。無論是購房者還是房地產(chǎn)商都在觀望，政府對于房地產(chǎn)這一塊的政策和決定。政府的宏觀調(diào)控將會引導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)市場的整體走向，將直接導(dǎo)致房價(jià)的漲跌。
在這次兩會中，10年以來政府工作報(bào)告中首次未強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”，但實(shí)際進(jìn)行差異化調(diào)控。這是在增加供應(yīng)、抑制投機(jī)、提高大城市保障房比例、更大規(guī)模加快棚戶區(qū)改造和城中村改造，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。從中可以看出，房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)不會有太大的動(dòng)蕩，能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。
2、3月份樓市交易量的下滑并不意味著市場需求的減弱，主要是受市場預(yù)期和觀望情緒的階段性影響。對于接下來的二手房市場前景，鄭經(jīng)理說：“二手房市場這種狀況基本會維持一段時(shí)間，具體什么時(shí)候回暖，還得看整個(gè)市場趨勢”。